持ち家には、住宅ローンの支払い以外のさまざまな継続的な費用が伴います。これは、長期的に住宅をどれだけ手頃な価格で選択できるかに影響します。また、ホームショッピングをしているときは、これらのコストを注意深く理解して、将来的に不意を突かれるのを防ぐことが非常に重要です。

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この問題の最も重要でしばしば苛立たしい例の1つは、住宅所有者の費用です。協会会費、別名HOA。注意しないと 十分な質問をしないでください 住宅購入を検討する際の将来のHOAについては、年々、月々の会費がどんどん上がっていくと、失礼な目覚めに陥る可能性があります。 1か月の予算 。

「HOAコミュニティに購入する人が知る必要がある最も差し迫ったことは、値札が変わるかどうかです」と、金融アドバイザリーサービス会社のマネージングパートナーであるケビンテイラーは言います。 InSight 。 「毎月のHOAコストの上昇は、所有者がそこに住んでいる間の生活の質と、彼らが去りたいときの不動産の転売価値にプラスとマイナスの両方で影響を与える可能性があります。」

住宅所有者＆apos;協会は確かに近所に多くの価値を追加し、コミュニティの外観を維持し、公共スペースと共有アメニティの日々の維持を管理することができます。ただし、何にサインオンするのかが明確でない場合は、大きな経済的苦痛を引き起こす可能性もあります。前 家を購入する HOAが管理するコミュニティでは、自分に有利に働き、次の質問をするようにしてください。 （あなたの銀行口座は後であなたに感謝します。）

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HOAが最後に会費を引き上げたのはいつですか。

多くの人にとって人生最大の購入となるものを作る前に、将来のコミュニティでのHOA会費の増加の実績について質問することをお勧めします。これは、HOAに関して尋ねる最も基本的で重要な質問の1つです。答えはあなたの毎月の費用に劇的な違いを生むことができます。

HOAが過去数年にわたって一貫して会費を引き上げてきた場合、それは危険信号である可能性があります。それは、そこに住むあなたにも同じことが起こる可能性があることを意味するかもしれません、そしてあなたは毎年増加する会費に直面するかもしれません、とのゼネラルマネージャーであるアンディテイラーは言います クレジットカルマホーム 。一方、HOAが会費を引き上げてからしばらく経っている場合は、近い将来、会費を引き上げる可能性があります。

会費のスケジュールを理解し、次に会費が再び増えると予想される時期を明確に把握しておく必要があります。そうすれば、入居直後の月額料金が大幅に高くなることに気を取られることはありません。

HOAの準備金はいくらですか？また、HOAの予備勘定に対する総資金調達目標は何ですか？

これも、おそらくあなたが尋ねることができる最も重要な質問の1つです。その理由は次のとおりです。毎月支払うHOA会費の一部は、通常、将来のコミュニティの修理、交換、または緊急プロジェクトをカバーするために、協会の予備基金に送られます。

この基金に十分な金額がなければ、HOAはそのような将来のニーズをカバーできない可能性があります。そして、ここで重要な点は、新しい家を購入するときに準備金が不足しているか、部分的または不十分に資金が提供されている準備金口座が、HOA会費が増える可能性があることを示しています。そして 保つ 増加 協会が予備資金の目標に達するまで。

修理のためのHOAの全体的な予算の割合として、現在どのくらいの準備金が賄われているかを尋ねてください、とRogerCummingsは説明します。 リアルの レコードのブローカー。この質問は、HOAの財務的支払能力と、HOAが予算をどの程度維持および監視しているかを理解するのに役立ちます。

答えが30％未満の場合、それは素晴らしいニュースではありません、とCummingsは言います。協会の目標の30から60パーセントの間のどこかの現在の予備資金はわずかに良い答えです。しかし、理想的には、協会の予備勘定は少なくとも60％が資金提供されているという答えが必要ですが、それ以上ではありません。

カミングス氏は、60％未満の場合は、大規模なコミュニティの修理または交換が差し迫っている場合、短期的な特別査定または会費の値上げを意味する可能性があります。

多くのHOAは定期的に準備金調査を実施し、これらの調査は、予期しない緊急事態、さまざまな交換プロジェクト、またはHOAの改善をカバーするために手元にあるべき準備金の適切な範囲またはレベルについて協会に通知します。アリゾナベース マックィーン＆ゴットリーブ 。

特別評価と準備金の使用に関するHOAの哲学は何ですか？

HOAは、サイズ、成熟度、哲学に基づいて、主要なプロジェクトやアップグレードへの資金提供に異なるアプローチをとっています、とパーソナルファイナンスWebサイトのCEOであるClaireHunsakerは述べています。 フロッシーに聞いてください。

彼らが特別な評価にどれだけ依存しているかは、メンバーとしてのあなたの財政に大きな影響を与える可能性があります。新しいHOAは、計画された改善と計画外の修理について特別な評価に大きく依存している可能性があります。これは、HOA料金から徐々に準備金を構築しているためです、とHunsaker氏は説明します。また、ユニット間の平均離職率が高いと予想される場合は、特別な評価に依存する可能性があります。

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理想的には、HOAに、特別な評価の実装を計画しておらず、資金調達のニーズに対してこのアプローチに依存していないことを伝えてください。

特別査定は、通常の月会費以外に住宅所有者が負担する追加費用です。 RealiのCummings氏は、修理または交換品によって異なりますが、これらは数百ドルから数万ドルに及ぶ可能性があると説明しています。 HOAが長期にわたってローンや支払いを提供できる場合もありますが、十分な資金がない場合、これは通常、自己負担で1回限りの支払いとして行われます。

HOA会費の年間平均増加額はいくらですか？

この特定の質問を使い果たすリスクがある場合は、HOAに特定の金額のHOA会費の増加の実績があるかどうか、または計画された増加のスケジュールがあるかどうかも確認する必要があります。これを知っていると、家計の増加をより正確に計画することができ、おそらくコミュニティに住む余裕があるかどうかを判断するのに役立ちます。

アンギのホームエキスパートであるベイリーカーソン氏は、家は、そこに滞在する予定の期間に関係なく、大きな投資であるため、毎年HOAにいくら支払うかを知ることが重要です。 HOA会費が毎年3％増加することを確実に知ることは、予想外の10％の増加とは大きく異なります。

協会に毎月の会費の重大な予期しない急上昇の歴史がある場合、それは不十分な管理の兆候である可能性があります。

会費が増額される頻度と理由を知ることは、あなたと今日および将来の家の手頃な価格にとって重要ですが、HOAの財政状態も示しています。 ベッツィーロネル 、ニューヨーク州ウエストチェスター郡に拠点を置くコンパスの不動産業者。会費が一定の割合で増額されているかどうか、およびその増額に対処するための目的は何ですか。会費はプロジェクトごとに引き上げられますか？そして、私たちは物事に投票しますか？そうでない場合、誰が財務上の決定を下し、彼らはHOAに関与していますか？彼らはコミュニティに住んでいますか、それとも外部のパーティーですか？

周辺の近所のHOA料金と比較して、あなたの将来の近所の家の1平方フィートあたりのHOA料金はいくらですか？

この質問をすることは単なる基本的なベンチマークである、とInSightのKevinTaylorは言います。

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物件の平方フィートに標準化されたHOA料金の月額費用が、私の町の他の近隣や、同じサイズで同様の建物タイプの他の建物またはコミュニティと一致していることを知りたいだけです、とテイラーは説明します。誰も過払いを望んでおらず、料金を平方フィートで割ったものを知ることは、HOAのコストを調整して比較を開始するための最良の方法です。

HOA会費は正確に何をカバーしていますか？

潜在的なHOA会費の金額と、それらが増加する可能性のある頻度がわかったら、そのお金が実際に支払う価値があるかどうかを判断できるように、具体的にどのような金額が支払われているかを理解する必要があります。

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たとえば、HOA会費はコミュニティプールやテニスコートのメンテナンスをカバーしますか？もしそうなら、あなたがこれらのタイプのアメニティを使用することに全く興味がないならば、あなたはそのような会費で月に数百ドルになるかもしれないものを払う気がありますか？答えが「いいえ」の場合、HOA会費がないコミュニティなど、他の場所でお金を使うほうがよい場合があります。これにより、毎月その余分なお金を他のことに使用できます。

プール、ジム、テニスコート、公園など、居住者が利用できる共用エリアがある場合は、それらを維持するためのHOAの責任を確認してくださいとAngiのCarson氏は言います。彼らが除雪、草刈り、またはコミュニティ全体の歩道や道路の維持に責任があるかどうかを調べます。会費が何をカバーし、いくらかかるかがわかれば、その物件があなたとあなたの家族にとって正しい経済的決定であるかどうかについて十分な情報に基づいた決定を下すことができます。

HOAのスタッフはフルタイムで何人いますか？

これは、その重要性を認識していない潜在的な住宅所有者によって見落とされる可能性のある質問です。しかし、HOAの運用コストが高ければ高いほど、毎月および毎年より多く支払うことになります。

通常、スタッフの人数が多いほど、HOAの会費は高くなります、とCredit KarmaHomeのAndyTaylorは説明します。スタッフの人数は、通常、物件のユニット数や物件の設備、特にプールや造園などの特別な注意が必要なものによって異なります。

レンタル制限はありますか？もしそうなら、それらは何ですか？

これまでに、すでに概説した質問の一部またはすべてを質問した場合は、将来の住宅費に含まれる可能性が高いものを適切に処理できるはずです。しかし、もう1つ質問したいことがあります。それは、HOAが家を借りる能力を制限しているかどうかです。もちろん、これは重要です。将来引っ越しを計画しているが、物件を売却したくない場合です。

RealiのCummings氏によると、HOAの中には、レンタルできるユニットの割合が限られているものもあれば、レンタルへの変換を許可する前に1年などの必須の占有期間を設定しているものもあります。明らかに、制限が少ないほど良いです。