あなたが新しい家を求めているなら、住宅ローンの資格を得て購入を成功させるためには、確かなクレジットスコアとまともな頭金を持つことの重要性をすでに理解しているでしょう。しかし、あなたは完全に理解していますか どれだけ重要か これらの2つの要因は、住宅不足と記録的な低金利を特徴とする、現在の競争の激しい住宅市場になりました。
これは、全国の現在の現実のスナップショットです。米国で最も競争力のある上位11のメトロの平均頭金は21％です。 新しいLendingTreeの調査によると 。カリフォルニア州サンノゼのようないくつかの場所では、コネチカット州ハートフォードとオハイオ州クリーブランドでは、22％と23％の頭金が現地平均です。さらに、これらの競争の激しい大都市圏の購入者の驚異的な73％は 少なくとも720のクレジットスコア。
言い換えれば、これはあなたの典型的なロデオではありません。夢の家に着陸する（または家に着陸する、期間）ことに成功したい場合は、財務情報を最高の状態にするのが最善です。
「今日の真っ赤な市場では、入札戦争は 時間 市場に出ている家の。将来のバイヤーは、競争から目立つために創造的な戦略に頼る必要があります」と、不動産業者のマーク・ウォッシュバーンは言います。 ナポリコンドブティック 。
特に3つのメトロに住んでいる場合は、ウォッシュバーンのコメントを覚えておく必要があります。 インクルード LendingTreeレポートによると、最も競争の激しい住宅市場は、カリフォルニア州サンノゼ（平均頭金23.67％、クレジットスコアが720以上の購入者の割合84％）です。カリフォルニア州サンフランシスコ（平均頭金21.43％、クレジットスコアが720以上の購入者の割合81％）、ノースカロライナ州ローリー。 （平均頭金20.39パーセント、クレジットスコアが720以上の購入者の割合70.48パーセント）。
国内で最も人気のある場所でクレジットスコアと頭金が非常に重要である理由と、着手する前にそれらを整理する方法を詳しく見てみましょう。 住宅購入プロセス。
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これらの2つの要因がなぜそのような重要性を帯びてきたのか
本質的に、それはこれに要約されます：非常に競争の激しい市場では、売り手は非常にうるさくなり、彼らを最も快適なオファーを選択することができます。 最も お金があり、しゃっくりやエスクローからの脱落なしに正常に終了することが最も確実です。
非常に競争の激しい市場では、買い手はまさにそれをしなければなりません…競争します、とDarenHerzbergは言います。 認可された不動産ブローカー ニューヨークを拠点とするBabst + Herzbergと。売り手は、買い手を選択する際に、最高価格と最低リスクという2つの目的を持っています。
床タイルの種類は何ですか
ほとんどの住宅購入者は 事前承認 不動産購入の大部分を賄うための貸し手からの住宅ローン。そして、売買契約は、彼らの申し出が売り手によって受け入れられた場合、買い手が最終的にその住宅ローンを確保することを条件とします。ただし、購入予定者がその住宅ローンの承認を得られない場合は、購入契約をキャンセルして、住宅販売業者を急いで残すことができます。
住宅購入者が頭金が強いまたは高い場合、信用スコアが公正である場合、購入者は住宅ローンを快適に処理できると推定され、オファーが受け入れられれば、エスクローから脱落しない可能性があります。 ロサンゼルスを拠点とするEXPRealty 。売り手が望んでいる最後のことは、買い手から始めて、後で彼らの事前承認が決して承認にならなかったことを発見することです[そして]彼らは家を買うことができません。
MortgageAcuityのプリンシパル兼住宅ローンアドバイザーであるRyanMcPartlandは、このような背景の中で最も重要なのは頭金、特に本格的な預金であると述べています。
一般的な思考プロセスは、あなたが下ろそうとするお金が多ければ多いほど、ゲームのスキンが増えるほど、より強い買い手になるということです、とMcPartlandは言います。より大きな頭金は、通常、より資格のある真面目な購入者を示します。巨額のお金を節約する能力は、バイヤーの財政力と責任を高く評価しています。明らかにこれが常に当てはまるとは限りませんが、ほとんどの場合はそうです。
この考え方は、本格的な預金、つまり潜在的な買い手が家を閉める前に彼らが購入に真剣であることを示すために預ける預金に関して特に当てはまります。
合意された期間内に住宅ローンのコミットメントを確保するという契約上の要件を買い手が満たさない場合、売り手は買い手の本格的な預金を維持することができます。本格的な預金が多ければ多いほど、買い手はリスクが高くなり、売り手はリスクが低くなります。売り手のリスクが低いほど、オファーは魅力的であるとMcPartlandは付け加えます。
したがって、これらすべてが、預金が非常に重要になっている理由を説明しています。しかし、クレジットスコアはどうですか？クレジットスコアが重要になる理由はたくさんありますが、特に重要な点が1つあります。
緊急資金には、
WahsingtonD.C。を拠点とする主任ブローカーであるMarkMeyerdirkは、良好な信用は住宅購入者が選択できるローン商品の増加につながります。 アーバンブローカー 。そして、住宅販売業者が無数のオファーから選択できる場合、彼らのエージェントは、購入者の資金調達を考慮に入れて、潜在的な購入者の財務力によって優先順位を付けることがよくあります タイプ 。
現金の申し出はさておき、従来の資金調達を使用するバイヤーは、FHAまたはVAローンよりも好まれます、とMeyerdirkは言います。したがって、「従来型に移行」する能力を持つ購入者は、他の購入者と競争するときに成功する可能性が高くなります。
競争から自分を切り離す方法
この現実を考えると、住宅購入者として成功する確率を高めるには、明らかなことを含め、さまざまな方法があります。クレジットスコアを改善し、頭金を増やすことです。
現在、信用度の高い借り手が多数います。このため、借り手として目立ち、優れた信用と優れたバランスシートを維持することがはるかに重要になっています、とのCEO兼共同創設者であるAdemSelitaは述べています。 債務救済会社 。
クレジットスコアを改善および維持するための最良の方法には、さまざまなクレジットカードやローンの残高を減らす、支払いを遅らせない、全体的な債務対収益（DTI）の比率をできるだけ低く保つなどがあります。
DTIをできるだけ低くするようにしてください。これを行う最も簡単な方法は、毎月の費用、したがってDTIに悪影響を与える可能性のある少額のローンや債務を返済することです、とSelitaは説明します。このシナリオで原因となる可能性が最も高いアカウントは、クレジットカードアカウント、個人ローン、学生ローン、および自動車ローンです。これらのタイプのアカウントのいずれかをお持ちで、それらが比較的返済に近い場合は、これらを完全に返済するために追加の現金を取ります。これにより、DTIが低下し、追加のメリットとしてクレジットスコアが向上します。
現金オファーをする
あなたの資金が無制限である場合（これは明らかにすべての人に当てはまるわけではありません）、あなたはまた、明らかにはるかに一般的になっている全額現金の申し出を検討するかもしれません。全額現金のオファーは、まさにそのように聞こえます。全額現金の入札です。つまり、住宅購入者は、住宅ローンやその他の形態の資金調達を確保することなく、不動産を購入します。
当然のことながら、これらのオファーは売り手にとってより魅力的です。これは、将来の買い手の資金調達が失敗するリスクが排除され、その結果、ナポリコンドブティックのウォッシュバーン氏によると、閉店時間が短縮されるためです。すべての現金オファーは、特にフロリダ州ネープルズのような第二の国内市場では、現在、史上最高の水準にあるようです。私たちのバイヤーの多くは、金融ポートフォリオの大幅な利益を実現し、これらの利益を不動産にシフトしています。
現在の市況の中で、現金購入者は住宅購入の資金調達を検討している従来の購入者よりも大きな利点があるとウォッシュバーンは言います。
申し出をするときに資金の証拠を含める
アーバンブローカーのMeyerdirk氏は、住宅への入札をより競争力のあるものにするためのはるかに安価な方法は、住宅に入札するときに資金の証拠を提供することです。これは本質的に、売り手との財務力を確立するために使用できる金融資産の文書を提供することを意味し、取引が失敗する可能性が低いことを保証します。
Meyerdirk氏は、バイヤーは資金の証拠を提供することで財務力を変えることができると説明しています。これを行うバイヤーは、アクセスできる当座預金口座と普通預金口座の資金とともに、必ず退職口座を含める必要があります（彼らが彼らに対して借りるオプションがあると仮定します）。
不測の事態を放棄する
あなたの申し出を売り手にとってさらに魅力的なものにする最後の方法は、ほとんどの不測の事態を放棄することです。ウォッシュバーンが将来の住宅購入者に提供するもう1つのヒントです。
競争する唯一の方法は、オファーの不測の事態をできるだけ少なくすることです、と彼は説明します。不測の事態は、購入者が先に進む前に満たす必要がある条件です。たとえば、購入者の申し出は、購入者が自分の家を売却すること、または販売者の住宅価格の評価を条件とする場合や、物件の積極的な検査の対象となる場合があります。
一般的に、ウォッシュバーンはクライアントに、不測の事態を決して放棄しないように、そして正当な理由で言います。そうすることは、家に構造上の問題がある場合に将来的に行われる必要があるかもしれない実質的な修理の形で買い手に不快な驚きをもたらす可能性があります。しかし、買い手として、あなたは他のそれほど重要ではない不測の事態を放棄することを検討するかもしれません。
今日の市場は、住宅購入者が住宅を購入するために並外れた長さを費やさなければならないことを意味します。少なくとも1つの通常の不測の事態を免れることはあなたを目立たせるのに役立ちますが、これらの重要な保護のいくつかに進む前に注意を払ってください、とウォッシュバーンは言います。
24ポンドの七面鳥を調理するのにかかる時間.
