伝統的なアメリカンドリームの否定できない一歩として、家を購入することは多くの勤勉な専門家が楽しみにしていることです。実際、によって行われた研究によると NerdWallet、 市民の36パーセントは 家の頭金 そして、今後5年間で住宅ローンの点線に署名します。この数字は、2017年から4％増加しています。しかし、本当に自分の住所を呼ぶというアイデアは大きなマイルストーンですが、それはそのプロセスです。住宅購入チェックリストの助けを借りて、または助けを借りずに、彼らがそれを行うまで、本当に理解している人はほとんどいません。
あなたがそれらの1つを投稿することを夢見ているなら、「私は住宅購入者です！」 Instagramの写真を見て、リストの海に飛び込む前に、これらの知恵と注意の言葉を読んでください。これらの初めての住宅購入者は、ホームスイートホームを喜んで持っていますが、検索を開始する前に知っておいてほしいと思ったレッスンがいくつかあります。
初めての住宅購入者のヒント（それをした人から）
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偉大な不動産業者に値段をつけることはできません。
確かに、一部の人々は不動産業者の手数料を避けるために所有者による販売物件をツアーする運がありますが、住宅所有者の大多数は指導のために専門家に頼ります。ただし、どの業界でも、質の高い不動産業者を見つけるには、レビューを読んだり、推奨事項を求めたりすることが不可欠です。 9月、起業家 ビクトリアケント シカゴで最初の家を購入し、信頼できる不動産業者を雇うことが、彼女の検索で最も重要な要素の1つであることがわかりました。彼は彼女をプロセスに導き、初めての住宅購入者として彼女の何百もの質問に答えただけでなく、彼女が必要なときに介入して戦略的な交渉を行うこともできました。
市場を理解し、豊富な経験を持ち、拘束されているとき（または単に安心が必要なとき）に電話をかけることができるエージェントと仕事をするとき、ケントは、初日から閉店までのストレスがはるかに少なくなると言います。プロセスの一部である他の多くの人々が不可欠であり、信頼できる住宅検査官、弁護士、住宅ローンブローカーを推薦できるエージェントを持つことが重要であると彼女は言います。私は2019年8月25日に私の夢の家を見て、2019年9月28日までに引っ越しましたが、それは私のエージェントなしでは起こり得なかったでしょう。
自分で経済的制限を設定する必要があります。
Patrick Gevas、副社長 GreenRoomエージェンシー、 2016年後半にマイアミで家を買うことを考え始め、彼は優れたクレジットスコアを構築するために強制的に取り組んでいました。彼はまた貯金をしていて、銀行が彼に借りやすいと感じる数字を与えると確信していました。彼が予期していなかったのは、彼がどれだけ事前承認されたかということでした。特典のように見えますが、初めて住宅購入者が自分の財政を管理しなければ、巨額の住宅ローンの承認は実際には失敗につながる可能性があります。結局のところ、あなたは最終的にあなたが買う余裕がない住宅ローンで立ち往生したくありません。
銀行の人々はあなたのためにそれをしないので、精通するのはあなた次第です、とGevasは言います。私は決して家が貧しいことはないつもりでしたが、銀行が信じられないほどの金額のように見えると言っているという妄想の下で、それがどれほど簡単に起こり得るかを理解しました、と彼は言います。幸いなことに、Gevasは2017年1月に彼の範囲内にある夢のコンドミニアムを見つけることができました。それでも、建物のメンテナンスなどの追加の隠れた料金を支払うのに十分な現金があります。
あなたは常に家の保証を持っているべきです。
住宅所有者であることについてはそれほど楽しい事実ではありません。何かが壊れたときに家主に電話することはできません。 （あなたは今、家主です！）通常、売り手と買い手は、クロージング中に、将来かなりの費用がかかる可能性のある損害または潜在的なマネーピットに基づいて、上場価格の調整について交渉します。買い手として身を守る1つの方法は、売り手が提供することもある住宅保証保険を利用することです。
在宅医療ソーシャルワーカーのエリカサットン（MSW）は、2016年8月に、ノースカロライナ州ヘンダーソンビルにある最初の家を配偶者と一緒に購入しました。彼らが作った。売り手は住宅ローンの最初の12か月間は住宅保証をカバーしただけでなく、それ以来自分たちで購入し続けています。持ち家の最初の年に、私たちの給湯器が死に、私たちのガレージドアの電気回路基板が消え、私たちのオーブンの発熱体が燃え尽きました。これらの修理はすべて私たちの節約に大きな打撃を与えたでしょうが、私たちが支払わなければならなかったのは毎回75ドルのサービスコール料金だけでした、と彼女は言います。
サットンは保証会社が地元の代理店と提携していると言っているので、請負業者を雇うことから推測作業の一部を取ります。あなたがしなければならないのは一度電話をかけるだけで問題は解決します。簡単ですよね？
あなたは速く動く準備をしなければなりません。
そして、速いとは、ジェームズ・リニーは超大型のスピーディーを意味します。彼と彼のパートナーが今年初めにロサンゼルスで物件を調べ始めたとき、彼らはリストがどれほど速く行き来したかに驚いていました。リニー氏によると、何か新しいことが起こったときにアラートを設定してから、たくさんの人が出入りするオープンハウスに行きます。望ましい近所で適切なパッドを見つけるための喧騒の中で、彼らは2つの物件に入札しましたが、どちらの場合も、別の購入者がより多くのお金を提供したため、勝者ではありませんでした。
幸いなことに、運命（そして偉大な不動産業者）は彼らがエコーパークで彼らの完璧な巣を見つけるのを助けました、そして婚約したカップルは5月に署名しました。カリフォルニアに拠点を置いているので、再び、物事は急速に動きました。ゴールデンステートの法律は、すべてが30日間のエスクローウィンドウで行われる必要があることを規定しています。これは、住宅ローンが正式に承認されることに加えて、私たちの提案が受け入れられた2番目にすべての検査（鑑定、シロアリ検査、カビ検査、基礎検査）を行うことを意味します。とてもストレスの多い月でした。
郵便番号の市場について知りたい場合は、お住まいの地域の不動産業者に連絡してください。彼または彼女は、市場の状況、および入札が受け入れられた後のプロセスの迅速な進行について説明することができます。
あなたが何かを見たら、何かを言いなさい。
あなたはそれがどうなるか知っています：何かが正しく感じられないとき、無視するのは難しいです。私たちの内臓は、批判的意思決定を必要とする時期に私たちの最善の防御となることがよくあります。当たり前のように思えますが、マーケティングマネージャーのKim Kornfeldは、初めての住宅購入者に、住宅購入プロセスを実行する際に発言するよう促しています。ウォークスルー中にピンホールリークが発生した場合はどうなりますか？それを自分だけに留めないでください。天井に茶色のコーヒーのような染みが見えますか？それは水害または以前の問題の兆候だと彼女は言います。
なぜこれがそれほど重要なのですか？これらの書類に署名すると、これらの問題はあなたのものになります。そして、謙虚な住居に引っ越したときにそれ以上の現金をフォークしたくない場合は、正式に自分のものになる前に、あらゆるものを特定する必要があります。コーンフェルド氏によると、これを売り手に任せて修正し、入居後の住宅購入の増大する痛みの一部を軽減するために、まだプロセスの途中で必ず声を上げてください。この戦術は、今年8月にニューヨーク州ロングアイランドで夫と初めて購入したコーンフェルドにとって成功し、役立つことが証明されました。
あなたは立ち去る準備ができていなければなりません。
あなたが双方向の道ではない関係にあるとき、選択は最終的に明らかになります。あなたはあなたの期待を下げて幸せになろうとすることができます。自分ではない人のふりをすることができます。またはあなたは立ち去ることができます。
ロマンチックな苦境のようには思えないかもしれませんが、家を購入することは、適切な一致を決定することによく似ています。たくさんのオプションがあり、驚くべきパッドがいくつかありますが、それらはあなたの価格範囲外である可能性があります。余裕がないことにノーと言う力を持つことは難しい習慣ですが、今後数十年にわたって資産を保護することになるでしょう。 Gevasが説明しているように、洞窟を作るのと同じくらい簡単です。制限を設定したら、それを守りましょう。時には、頬を向けて道に出ると決めることは、交渉に役立つかもしれません。
彼は、リフォームに現金を使ったためにもっと請求したいと思っていた売り手と公正な価格について合意できなかったときに、これを直接体験しました。私はユニットを愛していましたが、コンプと近所は彼らが求めていたものを正当化せず、ユニットはほぼ3か月間市場に出ていたと彼は言います。売り手をなだめるために、彼は真ん中で会うことを申し出た。彼らがそれを望まなかった場合、Gevasはそれが意図されたものではないと判断し、傷ついた心でそれを置き去りにする準備ができていました。 2週間後、私の不動産業者が戻ってきて、彼らが同意したと言いました！私は先に進みました—そしてそれを少し後悔しないでください、と彼は言います。
あなたは他の何よりもあなたの意見に耳を傾ける必要があります。
今年の3月、ユタ州ソルトレイクシティの小学校教師であるヘザー・ブラクリーが、1人のギャルとして家を購入することを決めたとき、誰もが意見を持っていたようです。郵便番号から価格帯、スタイルなど、多くの人がヒントを提供しました。通常は、プロンプトは表示されません。私が本当に知らなかった人や、私の家を見たことがない人が、まったく一方的なアドバイスをしてくれたのは、私にとって衝撃的でした、と彼女は言います。
ほとんどの場合、家族や友人は親切な意思を持っていますが、住宅ローンの点線に署名すると、それだけです。それはあなたのものであり、あなたの責任です。圧倒的な意見が傷つき始めたので、私は実際に私の家について話すのをやめました、とBlakleyは言います。ネガティブなことしか聞かないと、家を買うことの楽しさと興奮が失われることがあります。フィードバックを求めることは役立つ場合がありますが、自分の内臓を信頼し、自分、自分の目標、そして自分の将来にとって正しいと感じることに従うことを忘れないでください。
