実際には選択肢であるにもかかわらず、多くの場合、事前に決定されていると感じる主要な人生の選択肢がいくつかあります。たとえば、結婚し、家を購入し、子供を産むという一般的な軌跡を考えてみましょう。結婚と子供たちの周りの規範は長い間変化し拡大してきましたが、人生だけでなく経済的な目標を達成するために家を購入するというプレッシャーは依然としてかなり強い可能性があります。

しかし、誰もが異なり、他のすべての主要な人生の選択と同様に、不動産を借りるか購入するかの決定は慎重に検討する価値があります。そこで、私たちは個人金融の専門家を利用して、しばしば威圧的な意思決定プロセスをナビゲートするのを手伝いました。あなたが考慮する必要があるすべてと、住宅所有者か賃貸人かを決めるときに自分自身に尋ねるすべての難しいが必要な質問を読み続けてください。

いつ賃貸するか、不動産を購入するかを知る方法

あなたが欲しいものについて現実になりなさい

あなたは一般的な警告を聞いたことがあるかもしれません 賃貸はお金を無駄にしている 、または家を所有することが富を築く唯一の方法です。ただし、これらの議論は条件付きであり、あなたが人生で最も大切にしていることを決定するためにノイズを切り抜けることが重要です。次の家を借りるか購入するかを検討している場合は、 マーシャバーンズ 、認定された金融ソーシャルワーカーは、メモ帳を入手して、いくつかの大きな質問を書き留めることをお勧めします。たとえば、自問してみてください。近い将来、州を移動したいですか？家族を増やす予定はありますか？自宅でフルタイムで働きたいですか、それとも直接働きたいですか？ 「これらのいくつかはあなたがすぐに利用できる答えではないかもしれませんが、私たちが聞いたこれらの小さなサウンドバイトや声を[レンタルと購入について]取り、それを私たちのライフスタイルにとって何を意味するのかまでドリルダウンすることは間違いなく重要です個人」とバーンズは言います。

最終的には、他の人があなたが「すべきだ」と言っていることについての規則を無視し、あなたが望むことに集中することが重要です。 「住んでいる場所とその支払い方法に万能のアプローチはありません」と、ホーム＆ニューベンチャーズのバイスプレジデント兼ゼネラルマネージャーであるアンディテイラーは述べています。 クレジットカルマ 。

あなたのライフスタイルが賃貸に適しているかどうかを判断する

多くの金融専門家は、「賃貸はお金の無駄だ」という包括的な声明に異議を唱えています。バーンズが言うように、「[賃貸]があなたの頭の上に屋根と住む場所を提供するなら、私たち全員がそれを持っていなければならないので、それは間違いなくお金の無駄ではありません。」テイラーは同意し、「それはすべてあなたが余裕があるものとあなたがあなたの人生のどこにいるかにかかっています」と言っています。

頭金のためにまだ貯金をしている人、または家主のように不動産の維持管理をしたくない人にとって、テイラーは賃貸が素晴らしい選択肢であると言います。 「あるいは、新しい街を探索したり、新しい近所の雰囲気を試したりしているのかもしれません」と彼は言い、それが賃貸を続ける理由として同じように正当であると説明します。時々、賃貸があなたが望む人生を送るためにあなたに与えることができる柔軟性はあなたが毎月の費用で払っているものを補うのに十分以上であると彼は説明します。

いくつかの数字をクランチ

家を所有または賃貸することを決定する際の目標が最も費用効果の高いルートを取ることである場合、関係するすべての数値を比較することが重要です。時々、家を購入することはあなたの毎月の費用であなたにお金を節約することができるというのは本当です。 「エクイティを構築しているときでさえ、毎月の住宅ローンに支払う金額は、同等の価格のスペースの家賃に支払う金額よりも少ないことに気付くかもしれません」とテイラーは言います。

しかし、賃貸がお金を捨てているという広く流通している議論は、持ち家の特定の状況にも当てはまります。 「投資に対する株式市場のリターンは、前年比で平均して約10％でした」と、今週のエピソードで金融専門家のShangは述べています。 マネーコンフィデンシャル ポッドキャスト。 'によると Zillow 、住宅価格の平均年間成長率は年間4パーセントです。株式市場にお金を入れることを考えている人と、家にゆっくりと株式を建てようとしている人と話している場合、私はこれら2つの数字を見るだけで、一致しないと言います。あなたは実際にその家を買うことによってより多くのお金を捨てています。」

（の完全なトランスクリプトを取得します 今週のMoneyConfidentialポッドキャストはこちら 。）

あなたが持ち家の責任の準備ができているかどうかを検討してください

自分の家の鍵を持っているというビジョンは美しいものですが、そのビジョンには、それに伴うすべての維持費と費用が含まれていないことがよくあります。 「家を所有することは、ステッカーの価格だけではなく、固定資産税、メンテナンス、公共料金などが加算されることも覚えておく必要があります」とテイラーは言います。あなたがあなたの家のすべての維持に単独で責任を負う準備ができていない（またはそうすることに興味がない）なら、賃貸を続けることはあなたにとってより良い選択肢かもしれません。

しかし、テイラーは、「あなた自身の汚れのパッチには本当に特別な何かがあります。壁をペイントしたり、壁を通して犬のドアを設置したりすることができ、それ自体が魅力的です。」これらのことがあなたの夢のように聞こえ、その夢に伴う魅力の少ない側面をすべて引き受ける準備ができている場合は、家を購入することについてもっと真剣に考える時期かもしれません。

あなたの財政状態を評価する

ライフスタイルと個人的な目標に基づいて、家を所有する準備ができていると判断したとします。それは素晴らしいですが、 家の買い物を始める前にやるべきことはたくさんあります 。 「あなたの財政を整えることはあなたの住宅購入の旅の最初のステップであるはずです、そしてそれは決して始めるのに早すぎることはありません」とテイラーは言います。

テイラーは、住宅所有者になりたい人が自分たちの財政状態を評価するためにこれらの質問をすることをお勧めします：あなたはあなたの仕事で安全ですか？安定した収入を継続できる立場にあると思いますか？あなたの信用はどうですか？あなたは高利の借金で水中にいますか？

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これらの質問への回答は、家を購入する準備ができているかどうかの明確な「はい」または「いいえ」の答えを決定するものではありませんが、より経済的な準備をするために必要なことの地図を提供できます。バーンズはまた、専門家に助けを求めることを支持しています。住宅所有者になるための自分の経済的準備を分析することに自信がない場合は、住宅ローン会社のような人と会うことをお勧めします。彼らはチェックリストを提供し、自分の計画を立てるのに役立ちます。

あなたの場所と移動する意欲を考慮してください

時々、あなたは現在住んでいる場所ではなく、感情的および経済的に家を所有する準備ができているかもしれません。たとえば、ミシガン州のような州で家を買う準備はできているかもしれませんが、ニューヨークやロサンゼルスのような大都市では、同じ（またはそれ以下）の不動産の費用が100万ドル以上かかる可能性があります。したがって、家を購入することが範囲外の場所に住んでいる場合は、家を所有するという夢が移動する価値があるかどうか、または現在の場所にとどまって賃貸を続けることがより重要かどうかを自問する必要があります。

賃貸を検討する と 購入

場合によっては、1つのオプションだけを選択する必要はありません。あなたがどこかで家を買う準備ができているが、より高価な都市であなたの賃貸人のライフスタイルをあきらめる準備ができていないなら、他の場所で不動産を購入し、あなたがいる場所で賃貸し続けることを検討する価値があるかもしれません。バーンズが説明するように、自分で住むために不動産を購入することだけが選択肢ではありません。また、家に投資して賃貸し、自分自身のために別の収入源を作り、不動産に公平性を構築すると同時に、自分の家を借りることもできます。

シャンにとって、賃貸するために不動産を購入することは、単に住む家を購入するよりもはるかに優れた投資収益率を提供することができます。彼らの純価値のうち、彼らが住んでいる家にはありませんが、彼らが借りているのは不動産にある可能性があります」と彼女はポッドキャストで述べています。 「そしてそれは私にとって重要な違いです。家主なら家は投資だということを知りましたが、住んでいる家ならコストがかかるので、基本的にはお金を捨ててしまいます。これは、多くの初めての住宅購入者が気付いていない住宅所有の隠れたコストです。

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将来の成功に向けてどの選択肢が最適かを判断する

持ち家についての最も一般的な議論の1つは、あなたの家に公平を築く機会です。ただし、説明したように、家を所有することで常に最高の利益が得られるとは限らないため、最も人気のある軌道に従うだけでなく、選択について賢明であることが重要です。

「あなたは独立して自分の家にいるまでは大人ではありません」とShangはポッドキャストで述べています。 「しかし、成人とは、あなたが持っているお金とあなたが与えられた資産に責任を持ち、あなたの退職計画、あなたの退職基金などを通してあなたの将来の自己の世話をすることができることも意味します。」

シャンは続けます。「家を所有することが実際にあなたの将来の自分の世話をすることを妨げるなら、それは大人ではありません、それはあなた自身を抜け出すのが非常に難しいだろう穴を掘っています。」

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