あなたが本当に家を買うのにどれくらいのお金が必要か

ヒント：頭金だけではありません。

初めての住宅購入者は、家を購入するには頭金を考え出し、毎月の住宅ローンの金額を支払うことができる必要があると考える傾向があります。しかし、家を閉めてそこに住むことに時間を費やした後、多くの住宅購入者が予期していなかった隠れたコストがしばしばあります。

たとえば、 NerdWalletの2021年住宅購入者レポート、過去12か月間に住宅を購入した人の41％が、住宅の修繕とメンテナンスを行うことは、今後2年間の最大の経済的ストレス要因の1つであると述べています。住宅所有の既知のコストでさえ、予想よりも困難な場合があります。同じ調査で、28％が、毎月の住宅ローンの支払いが今後2年間の最大の経済的ストレス要因であると報告しました。

で住宅購入者の後悔のポーチ調査、回答者の43％は、家のために借りたローンの金額を後悔していると答え、40％は家の価格を後悔している。住宅所有者が家の装飾、維持、修理の費用を考慮に入れると、より安価な家を選んだり、購入する前により多くのお金を節約したりしたいと思うかもしれません。おそらくあなたの人生の最大の購入に対する買い手の反省を避けるために、あなたが家を買うのに必要な正確な金額を計算するときに考慮すべき追加費用のいくつかがここにあります。

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クロージングコスト

彼らが彼らの不動産業者によって準備されていない限り、多くの初めての住宅購入者は閉鎖費用のために完全に準備ができていません。「閉鎖費用は一般的に家の購入価格の約2パーセントです」と説明しますヤワル・チャーリー、アーロンカーマングループ/コンパスのエステート部門のディレクター、およびCNBCの定期的なシリーズ リスト不可能。

クロージング費用には、査定費用と弁護士費用から住宅所有者保険と信用報告料、申請と引受費用まですべてが含まれます。

「これは多くのバイヤーにとって失礼な目覚めとなる可能性があります。多くの人が心配しなければならないのは購入価格だけだと考えているためです。実際、購入価格によっては、成約費用が数万に達する可能性があります。ドルの。」そしてチャーリーは、貸し手は、ローンを承認する前に、買い手がこれらの資金を予備として持っていることを確認したいと言います。

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不動産流通税

ほとんどの人は固定資産税を払わなければならないことを理解していますが、不動産の流通税も払わなければならないことを知らないかもしれません。「これは輸送税としても知られており、不動産の譲渡があるたびに発生します」と、CEOのTylerForteは説明します。フェリックスホームズナッシュビルで。「州や地方自治体によって課せられているため、住んでいる場所によっては、州、郡、市に輸送税を支払う必要がある場合があります。」これは1回限りの税金であり、通常は不動産の販売価格のパーセンテージですが、政府はこれを別の方法で処理する場合があります。たとえば、テネシー州では、州が0.37パーセントの流通税を課しているとフォルテは言います。

HOA転送料金

住宅所有者協会（HOA）のある区画で住宅を購入する場合、HOA譲渡手数料がかかる場合があります。「細則を読んで、HOA転送料金があるかどうか、ある場合はどのくらいの費用がかかるかを判断することが重要です」とForte氏は説明します。ほとんどの場合、金額は300ドルから500ドルの範囲であると彼は言います。「これは、不動産の所有権が譲渡されるたびに住宅所有者協会に支払われる1回限りの支払いです。」注：これは月次とは異なります HOA料金あなたが支払わなければならないこと、それは覚えておくべきもう一つの重要な費用です。

引越し費用

しばらく引っ越していない場合は、家具やその他の持ち物を新しい家に運ぶための費用でさえ、予想よりも高くなる可能性があることに気付くかもしれません。「価格は何年にもわたって着実に上昇しており、同じ町内を移動するのに数千ドルかかることもあります」とチャーリーは言います。実際の費用は、移動するアイテムの数、移動する距離、移動中に必要となる支援の量など、いくつかの要因によって異なります。しかし、からのデータによると move.org 、フルサービスの移動には、550ドルから12,000ドルの費用がかかる可能性があります。最高のレートと最低のストレス体験のために、あなたが1つにコミットする前に、いろいろと買い物をして、いくつかの異なる引っ越し会社から書面で見積もりを得るのは良い考えです。

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スタートアップコスト

新しい家に着いたらすぐに、錠を変えたいと思うでしょう。したがって、錠前屋と新しい鍵の費用を支払う必要があります。「あなたが家に引っ越すとき、あなたは時々一般的な立ち上げ費用のためにポケットから支払わなければならないでしょう」とチャーリーは言います。ホームセキュリティシステムとそれをインストールするために誰かを雇うコストもこのカテゴリに分類されます。

ユーティリティの変更

あなたのユーティリティのための預金に加えて、あなたがそれらに支払う金額の可能な変更に備えてください。たとえば、集合住宅のゴミ圧縮機を維持したり、ゴミを運び去ったりするのに数ドルかかるアパートから来ている場合があります。ただし、新しい近所のガベージコレクションサービスに月額15ドルまたは30ドルを支払うことができます。

同様に、あなたは集合住宅のインターネットに月額5ドルを払っているかもしれません。しかし、家に引っ越すと、ルーターのレンタル料金に加えて、月に30ドルから50ドルを支払う可能性があります。どれだけの家が欲しいかを考える前に、エリザベス・ドドソン、 HomeZada 、家を動かし続けるために必要なすべての費用を考慮することをお勧めします。「ガス、電気、水道、下水道、インターネット、ケーブルアクセスなどのユーティリティ、および固定電話やテレビサービスなどのその他のタイプのユーティリティを覚えておく必要があります」と彼女はアドバイスします。

芝生とプールのメンテナンス

家の種類によっては、追加料金がかかる場合もあります。たとえば、庭がある場合は、芝生と造園を維持する必要があります。芝刈り機を購入してガスを入れるためにお金を払う必要があるか、芝生と庭を維持するために誰かにお金を払う必要があります。プールやホットタブ付きの家を購入するための同上。数人の地元の専門家に電話してサービスの見積もりを入手し、予算を作成するときにそれを考慮に入れてください。「これらのサービスを採用しない場合は、それらを実行するために時間を割り当てる必要があります。また、時間にも費用がかかります」とDodson氏は言います。

一般的な家のメンテナンス

ドドソン氏によると、通常、家のメンテナンスには、家の購入価格の1〜4パーセントを割り当てる必要があります。「家が新しいほど、メンテナンスに割り当てる必要が少なくなります」と彼女は言います。「しかし、毎年のメンテナンスとは、エアフィルターの購入、乾燥機の通気口の掃除、窓の掃除などを意味します。」また、定期的なメンテナンスを怠った場合、彼女は、この過失が予期しない修理費用につながる可能性があり、後で大幅に高額になる可能性があると警告しています。

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