HOA手数料で家を購入することを検討している場合は、最初にこれらの質問をしてください

住宅所有者協会が管理するコミュニティで住宅を購入する前に十分な質問をしないと、コストのかかる間違いになる可能性があります。

持ち家には、住宅ローンの支払い以外にもさまざまな継続的な費用が発生します。これは、長期的に住宅をどれだけ手頃な価格で選択できるかに影響します。そして、あなたが家で買い物をしているとき、これらの費用を注意深く理解することは非常に重要です。

この問題の最も重要でしばしば苛立たしい例の1つは、HOAとしても知られる住宅所有者協会の会費の費用です。注意を怠り、住宅購入を検討する際に将来のHOAについて十分な質問をしないと、毎年、月額料金がどんどん上がっていくときに、失礼な目覚めに陥る可能性があります。 ..ある日まで、あなたの住宅費はあなたの毎月の予算をはるかに超えて膨らんでいます。

郊外の家の写真の空中写真クレジット：ゲッティイメージズ

「HOAコミュニティに参加する人が知る必要がある最も差し迫ったことは、値札が変わるかどうかです」と、ファイナンシャルアドバイザリーサービス会社のマネージングパートナーであるケビンテイラーは言います。洞察。「毎月のHOAコストの上昇は、所有者がそこに住んでいる間の生活の質と、彼らが去りたいときの不動産の転売価値にプラスとマイナスの両方で影響を与える可能性があります。」

住宅所有者協会は確かに近所に多くの価値を追加し、コミュニティの外観を維持し、公共スペースと共有アメニティの日々の維持を管理することができます。ただし、何にサインオンするかが明確でない場合は、大きな経済的苦痛を引き起こす可能性もあります。前家を購入する HOAが管理するコミュニティでは、自分に有利に働き、必ず次の質問をしてください。（あなたの銀行口座は後であなたに感謝します。）

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HOAが最後に会費を引き上げたのはいつですか。

多くの人々にとって人生の最大の購入であるものを作る前に、将来のコミュニティでのHOA会費の増加の実績について尋ねたいと思うでしょう。これは、HOAに関して尋ねる最も基本的で重要な質問の1つです。答えはあなたの毎月の費用に劇的な違いを生むことができます。

「HOAが過去数年にわたって一貫して会費を引き上げてきた場合、それは危険信号である可能性があります。それは、そこに住む人と同じことが起こる可能性があることを意味するかもしれません、そしてあなたは毎年増加する会費に直面するかもしれません」とのゼネラルマネージャーであるアンディテイラーは言いますクレジットカルマホーム。「一方、HOAが会費を引き上げてからしばらく経っていれば、近い将来に会費を引き上げることができるかもしれません。」

会費のスケジュールを理解し、次に会費が再び増えると予想される時期を明確に把握しておく必要があります。そうすれば、入居直後の月額料金が大幅に高くなることに気を取られることはありません。

HOAにはどのくらいの準備金がありますか？そして、HOAの予備勘定に対する総資金調達目標は何ですか？

これも、おそらくあなたが尋ねることができる最も重要な質問の1つです。理由は次のとおりです。毎月支払うHOA会費の一部は、通常、将来のコミュニティの修理、交換、または緊急プロジェクトをカバーするために、協会の予備資金に振り向けられます。

この基金に十分な金額がなければ、HOAはそのような将来のニーズをカバーできない可能性があります。そして、ここで重要な点は、新しい家を購入するときに予備資金が不足している、または部分的または不十分に資金が供給されている予備口座は、HOA会費が増える可能性があることの兆候です。と保つ増加協会が予備資金の目標に達するまで。

「HOAの修理のための全体的な予算のパーセンテージとして、現在どのくらいの準備金が賄われているかを尋ねてください」とロジャー・カミングスは説明します。リアルの記録のブローカー。「この質問は、HOAの財務的支払能力と、HOAが予算をどの程度維持および監視しているかを理解するのに役立ちます。」

答えが30％未満の場合、それは素晴らしいニュースではない、とCummingsは言います。協会の目標の30から60パーセントの間のどこかの現在の予備資金はわずかに良い答えです。しかし、理想的には、協会の予備勘定は、それ以上ではないにしても、少なくとも60パーセントが資金提供されているという答えが必要です。

「60パーセント未満の場合は、大規模なコミュニティの修理または交換が差し迫っている場合、短期間の特別査定または会費の増加を意味する可能性があります」とカミングス氏は説明します。

多くのHOAは定期的に予備調査を実施し、これらの調査は、予期しない緊急事態、さまざまな交換プロジェクト、またはHOAの改善をカバーするために手元にあるべき予備資金の適切な範囲またはレベルについて協会に通知します。アリゾナベース MacQueen＆Gottlieb 。

特別評価と予備資金の使用に関するHOAの哲学は何ですか？

HOAは、その規模、成熟度、哲学に基づいて、主要なプロジェクトやアップグレードへの資金提供に異なるアプローチをとっています、とパーソナルファイナンスWebサイトのCEOであるClaireHunsakerは述べています。フロッシーに聞いてください。

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「彼らが特別な評価にどれだけ依存しているかは、メンバーとしてのあなたの財政に大きな影響を与える可能性があります。新しいHOAは、計画された改善と計画外の修理について特別な評価に大きく依存する可能性があります。これは、HOA料金から徐々に準備金を構築しているためです」とHunsaker氏は説明します。「ユニット間の平均離職率が高いと予想される場合は、特別な評価に依存する可能性もあります。」

理想的には、HOAに、特別な評価の実装を計画しておらず、資金調達のニーズに対してこのアプローチに依存していないことを伝えてほしいと思うでしょう。

'特別査定は、通常の月会費以外に住宅所有者が負担する追加費用です。修理または交換品によって異なりますが、これらは数百ドルから数万ドルに及ぶ可能性があります」とRealiのCummingsは説明します。「HOAが長期にわたってローンや支払いを提供できる場合もありますが、十分な資金がない場合、これは通常、自己負担で1回限りの支払いとして行われます。」

HOA会費の平均年間増加額はいくらですか？

この特定の質問を使い果たすリスクを冒して、HOAに特定の金額のHOA会費の増加の実績があるかどうか、または計画された増加のスケジュールがあるかどうかを確認することもできます。これを知っていると、家計の増加をより正確に計画することができ、おそらくコミュニティに住む余裕があるかどうかを判断するのに役立ちます。

アンジーのホームエキスパートであるベイリーカーソンは、次のように述べています。「HOA会費が毎年3％増加することを確実に知ることは、予想外の10％の増加とは大きく異なります。」

協会に毎月の会費の予想外の大幅な急増の歴史がある場合、それは不十分な管理の兆候である可能性があります。

「会費が引き上げられる頻度と理由を知ることは、あなたと今日および将来の家の手頃な価格にとって重要ですが、HOAの財政状態も示しています」と付け加えます。ベッツィーロネル、ニューヨーク州ウエストチェスター郡に拠点を置くコンパス不動産業者 '会費が一定の割合で増加するかどうか、およびその増加に対処するために何を意味するのかを知りたいと思うでしょう。会費はプロジェクトごとに引き上げられますか？そして、私たちは物事に投票しますか？そうでない場合、誰が財務上の決定を下し、彼らはHOAに関与していますか？彼らはコミュニティに住んでいますか、それとも外部の関係者ですか？」

周辺の近所のHOA料金と比較して、あなたの将来の近所の家の1平方フィートあたりのHOA料金はいくらですか？

この質問をすることは単なる基本的なベンチマークである、とInSightのKevinTaylorは言います。

「プロパティの平方フィートに標準化されたHOA料金の月額費用が、私の町の他の近隣や、同じサイズで同様の建物タイプの他の建物またはコミュニティと一致していることを知りたいだけです」とテイラーは説明します。。「誰も過払いを望んでいません。料金を平方フィートで割ったものを知ることは、HOAのコストを調整して比較し始めるための最良の方法です。」

HOA会費は正確に何をカバーしますか？

潜在的なHOA会費の金額と、それらが増加する可能性のある頻度がわかれば、そのお金が実際に支払う価値があるかどうかを判断できるように、具体的にどのような金額が支払われているかを理解する必要があります。

たとえば、HOA会費は、コミュニティプールやテニスコートのメンテナンスをカバーしますか？もしそうなら、あなたがこれらのタイプのアメニティを使用することに全く興味がないならば、あなたはそのような会費で月に数百ドルになるかもしれないものを払う気がありますか？答えが「いいえ」の場合、HOA会費がないコミュニティなど、他の場所でお金を使うほうがよい場合があります。これにより、毎月その余分なお金を他のことに使用できます。

「プール、ジム、テニスコート、公園など、居住者が利用できる共用エリアがある場合は、それらを維持するためのHOAの責任を確認してください」とAngiのCarson氏は言います。 '彼らが除雪、草刈り、またはコミュニティ全体の歩道や道路の維持に責任があるかどうかを調べます。会費が何をカバーし、いくらかかるかがわかれば、その物件があなたとあなたの家族にとって正しい経済的決定であるかどうかについて、十分な情報に基づいた決定を下すことができます。

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HOAにはフルタイムで何人のスタッフがいますか？

これは、その重要性を認識していない潜在的な住宅所有者によって見落とされる可能性のある質問です。ただし、HOAの運用コストが高ければ高いほど、毎月および毎年より多く支払うことになります。

「通常、スタッフの人数が多いほど、HOAの会費は高くなります」とCredit KarmaHomeのAndyTaylorは説明します。「スタッフの人数は通常、物件のユニット数や物件の設備、特にプールや造園などの特別な注意が必要なものによって異なります。」

レンタルの制限はありますか？もしそうなら、それらは何ですか？

これまでに、すでに概説した質問の一部またはすべてを質問した場合は、将来の住宅費に含まれる可能性が高いものを適切に処理する必要があります。しかし、あなたが尋ねたいと思うかもしれないもう一つの質問があります：HOAがあなたの家を借りるあなたの能力を制限するかどうか。もちろん、これは重要です。将来引っ越しを計画しているが、物件を売却したくない場合です。

「一部のHOAは、賃貸できるユニットの割合が限られていますが、他のHOAは、賃貸への変換を許可する前に1年などの必須の占有期間を設定しています」とRealiのCummingsは言います。「明らかに、制限が少ないほど良いです。」

施行できないHOAルールはありますか？

HOAは確かに、時には気が狂い、対処するのが難しい場合があります。地域のHOAに特定の問題がある場合は、調査を行って、問題の規制が実際に施行可能かどうかを確認することをお勧めします。

たとえば、一部のHOAルールは、ルールのテキストが原因ではなく、誤って制定または施行されたために施行できません、とRent to OwnLabsのOreficeは言います。

「多くの法域には、HOAが規制できることとできないことを規定する法律もあります。特に、言論の自由、差別、および衛星放送受信アンテナや物干し用ロープの設置など、資産の合理的な使用（一部の人にとっては見苦しい場合）に関しては、 'Oreficeは言います。

結論は？ HOAが管理するコミュニティでの不動産購入を検討するときは、時間をかけて自分が何に取り組んでいるのかを理解することをお勧めします。

クリスマスツリーにライトをひもでつなぐ方法

「あなたのライフスタイルを見て、新しい家に追加または持ち込みたいものがすべて許可されていることを確認してください」と、Credit KarmaHomeのゼネラルマネージャーであるAndyTaylorは言います。「たとえば、親指が緑色の場合、窓の外のプランターに花を植えることはできますか？あなたが食通であるならば、あなたは直火でグリルを持つことができますか？あなたが喫煙者の場合、喫煙は許可されていますか？あなたの家のペンキの色のようなもの、またはあなたがその大規模な芝生のノームコレクションを維持できるかどうかさえ、HOAによって規制される可能性があります。