賃貸物件は優れた投資になる可能性があります ただし、所有者および家主としてゲームのトップにいることを確認する必要があります。そうでなければ、あなたは他人を邪魔したり、家賃を払わなかったり、彼らが去るときに破損した賃貸ユニット（そして多額の請求書）をあなたに残したりするテナントに対処している可能性があります。
うん、すべての状況に不利な点がありますが、それがあなたを妨げることはありません 不動産投資ゲームに入る。 あなたはあなた自身とあなたの賃貸物件を保護する方法を知る必要があります。家（または部屋だけ）を所有して借りるときに避けるべき5つの大きな間違いがあります。そうすれば、管理の行き届いていない投資にもっとお金を注ぐのではなく、お金を稼ぐことに集中できます。
青い背景の家の鍵 クレジット：ゲッティイメージズ関連商品
1 バックグラウンドチェックを実行していません。
あなたができる最も重要なことの1つ 家主は、潜在的なテナントの身元調査を実行することになっています。 これにより、賃貸ユニットに最適なテナントを確実に見つけることができます。身元調査は、危険信号を検索するのに役立ち、申請者の身元、信用履歴、犯罪歴、以前の退去履歴などを確認するのに役立ちます。
ただし、身元調査を実行するには、書面で許可を要求する必要があります。そのため、このためのレンタル申請書とは別のフォームを用意してください。また、すべての申請者に対して身元調査を実行する必要があります。行う いいえ どれを選んでください。これは 公正住宅法に反する。
あなたはできる スクリーニング費用をカバーするためにレンタル申請料を請求します。 （この料金は、あなたからの賃貸についてそれほど真剣ではない候補者を排除する可能性があるため、二重の義務を果たします）。賃貸物件に料金の費用を必ず開示してください。また、ユニットを表示するときにも開示してください。スクリーニングプロセスは少し長くなる可能性がありますが、資格のある賃借人を見つけることは間違いなく時間と投資の価値があります。
2 収入の証明を確認するのを忘れています。
あなたがしたい最後のことは、毎月の支払いをする余裕がない誰かに家賃を払うことです。覚えておいてください：真実は数字にあります。 Investopediaによると、POIを検討するときは、銀行がそうするように考えてください。 ほとんどの貸し手は、住宅の最大28パーセントの費用対収入の比率を許可しています。 したがって、申請者が月に2,000ドルを稼ぐ場合、彼らの住宅費は月に560ドルを超えてはなりません。
あります 収入の証明を確認するためのさまざまな方法 。一部の申請者は、給与明細書、納税申告書、または銀行取引明細書を提供する場合があります。彼らの収入の証明が最新のものであることを確認してください 電話で雇用主に確認し、雇用されていることを確認します 。収入の証明を確認しないと、費用のかかる間違いになる可能性があります。
3 重要なリースの詳細をスキップします。
賃貸単位のルールの範囲内で何でも言うことができますが、リース内で何かを指定しないと、後でそれを強制することはできません。そのため、「静かな時間」、禁煙、ペット禁止などの詳細をリースに入力することが重要です。 リースは拘束力のある法的文書です 、およびいずれかの当事者が契約を支持しない場合、そのリースは終了することができます。
更新条件も忘れずに指定してください。たとえば、同じ期間の賃貸借は自動的に更新されますか？もしそうなら、どのくらい前にテナントの移転の通知が必要ですか？この条項は、家主としても適用されます。賃貸借を更新しないことにした場合、テナントは退去するために割り当てられた時間を必要とします。リースには、延滞料、退去条項、および保証金の詳細も記載する必要があります。できるだけ具体的にしてください。
4 以前のレンタル参照をチェックしていません。
確かに、あなたの申請者は彼らがあなたの場所にぴったりだと思われます。しかし、あなたが誰かをあなたと一緒に、またはあなたのユニットに住まわせるまで、あなたは本当に誰かを知りません。したがって、連絡できるアプリケーションについては、以前のレンタル参照を必ず要求してください。これらは、一般的なキャラクターの参照ではなく、テナントが以前に借りた家主のみである必要があります。
テナントが時間通りに家賃を支払ったかどうかなど、参照関連の質問をすることができます。 アパートや家を損傷したままにするか、適切な退去を通知しました。この知識は、信頼できない応募者を排除するのに役立ち、責任者に賃貸することができます。もちろん、予期しないことが起こることもありますが、これは、問題が1回限りの問題なのか、繰り返しの動作なのかを判断するのに役立ちます。
5 家賃なしで友達や家族に借りる。
血は水より濃いかもしれませんが、お金より濃くはありません。友人や家族に賃貸する場合でも、知らない人と同じプロトコルに従う必要があります。残念ながら、そうしないと、真剣に利用される可能性があります。
したがって、親戚を無料で収容する余裕がない限り、他の申請者と同じように賃貸借を書くようにしてください。家族や友人に賃貸する前に、まず、関係を危険にさらす価値があるかどうかを検討する必要があります。これは、愛する人にお金を貸すかどうかを決めるのと同じです。トランザクションがうまくいかない場合、これはあなたの関係に何をすることができますか？
また、賃貸に関する地域の法律や規制を必ず知っておいてください。彼らはあなたが住んでいる場所によって大きく異なる可能性があります。あなたがそれらを正しく行えば、賃貸物件は素晴らしい投資です。彼らはすることができます あなたの投資ポートフォリオへの素晴らしい追加 それは受動的な収入をもたらします。時間、ストレス、そしておそらく最も重要なこととして、大金を節約するために、これらの法律を知っていることを確認し、前述の間違いを避けてください。
