不動産投資は経済的自由への鍵となる可能性があります

不動産への投資は、経済的安全を生み出すためのあなたの欠けているリンクかもしれません。始める前に知っておくべきことは次のとおりです。

私たちの多くは、彼らがどのようになるかについて話している、疲れ切ったミレニアル世代を聞いた（そして/またはされた）家を所有することはできません —しかし、それはもはやほとんどありません。実際、2021年の報告書全米リアルター協会世代別不動産の傾向を調査したところ、ミレニアル世代（老若男女を問わず）が現在37％で最大の住宅購入者グループであることがわかりました。そして2020年の間調査 2017年によると、アパートリストによると、ミレニアル世代の18％が家を所有することを期待しておらず、米国のミレニアル世代の半数も株式市場ではなく不動産に投資しようとしています。報告するハリスインタラクティブによる。不動産調査ブログが実施した調査によると、Z世代もこの行動に参加することを目指しており、Z世代の83％が今後5年間で住宅を購入することを望んでいます。 PropertyShark 2018年に。

では、なぜすべての不動産への関心があるのでしょうか。モニックハルム、の創設者不動産投資家の女神、不動産投資について女性を教育することに専念するプログラムは、それが真の財政的安定への鍵であると言います。「私は財政の安定をテーブルのように考えています。そして収入はテーブルの足です。ほとんどの人は片足でテーブルを作るように教えられています、そしてそれはあなたの仕事です」とハルムは言います。「真の経済的安定とは、テーブルに複数の足がある場合です。不動産はあなたにそれを与えるための最良の方法の1つです。なぜならあなたはあなたの時間に関係のないこれらの受動的な収入の流れを得ているからです。

低金利昨年人々が直面した経済的挫折と同様に、実際には不動産の機会が増えています。「私は、仕事を失い、住宅ローンを支払うことができないすべての人々に対するこのストレスのすべてが、実際に大幅な割引で不動産を取得する多くの機会を提供するだろうと思います...人々が脱出するのを助けます彼らが入っていて、良いタイミングで入る状況」とハルムは言います。で成功するための準備をする方法は次のとおりです不動産投資財政の安定と自由を生み出すために。

目の下のクマに最適なカバー.

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1 あなたが良い信用を持っていることを確認してください。

あなたが不動産を始める前に、あなたの財政が良い状態にあることを確認してください。良いクレジットスコアそして低債務はあなたがより早くローンの承認を得るのを助けるでしょう。「FICOスコアを上げ続けてください」と16年の不動産業者であるVeraBarnesは言います。アーバンネストリアルティラスベガスで。「多くの人は、クレジットがどれほど重要かを理解していません。あなたの信用は実際に財産を取得するための鍵です。あなたが銀行にたくさんのお金を持っていて、あなたが現金を払うことができるのでなければ。

しかし、それは不動産を始めたばかりのほとんどの人には当てはまらないので、良いクレジットスコアはあなた自身の現金をほとんどまたはまったく必要としないより良い資金調達オプションを得るのに役立ちます。「ほとんどの人は戦略としての銀行ローンに精通しています」とハルムは言います。「売り手が本質的に銀行である売り手融資があるか、またはハードマネーの貸し手がいます。これらのタイプの金融機関は銀行よりもはるかに柔軟性があり、金利が高く、期間が短い傾向がありますが、動きは速くなります。

あなたの借金を低く保つことはまた財産および資金調達の選択の資格を得るために重要です。「あなたはできるだけ少ない借金を持ちたいです。多くの人がクレジットカードの借金を抱えています。クレジットカードの債務は、富を築くための強力なツールではありません」とバーンズ氏は言います。 'あなたが多くの負債対収入の比率を持っているとき、それはあなたが出て行く負債の量にあなたが入っている収入の量を意味します、あなたのすべての支払いはクレジットカード、車のメモ、家のメモを含みます;あなたが財産の資格を得ることができるように、それはかなり低くなければなりません。そして、あなたが負債対収益の比率は低く、もちろんあなたの収入はそれを支えています。

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別のヒント？税金を申告してください。バーンズはまた、不動産に投資しようとする前に、仕事で2年以上過ごすことをお勧めします。「税金でお金を稼ぐことを示すことができない場合、あなたは合理的な金利の不動産の資格を得るつもりはありません」とバーンズは言います。「あなたに資格を与えることができる会社がありますが、金利は本当に高くなる可能性があります。ハードマネーローンは10、15パーセントの金利を持つことができます。

2 あなたの目標が何であるかを理解してください。

あなたが投資したい不動産の種類を選ぶことになると、あなたが入れたい時間とお金、そしてあなたの長期的な目標に応じて多くのオプションがあります。「それはあなたが受動的な収入を望んでいるということかもしれません...それでその数が何である必要があるかを理解すること。仕事の収入を置き換えるか、経費を置き換えるのに十分な受動的収入を得るかのどちらかです」とハルムは言います。

他の人は自分自身を設定するという目標を持っています退職。「人々は退職基金を使って不動産に投資することができます」とハルムは言います。「彼らはそれを自己管理型の退職金口座と呼ばれるタイプの退職金口座に入れなければならないでしょう。そうすれば彼らは私たちがしばしば持っている投資信託や株に限定されません。あなたはそれを自己管理し、それを不動産や他の種類の資産に入れることができます。

3 不動産の種類と場所を選択してください。

目標を理解したら、投資したい不動産または資産クラスのタイプについて考えます。一戸建てまたは多世帯住宅、小売またはオフィスビル、工業用または商業用不動産、トレーラーハウス、土地、学生住宅、および短期住宅タームレンタルは、潜在的に投資できるすべてのタイプの資産です。

「一度に1つのプロジェクトを実行するか、一度に1つの購入を実行します。それは小さなタウンハウスやコンドミニアムかもしれません」とバーンズは言います。 'そして、あなたはそれを融資します。そしてもちろん、その目的はテナントをそこに入れることです。あるいは、自分でそこに住むつもりなら、数年間そこに住んで、クレジットスコアを高くし、節約したい資金を増やすことができます。この期間中にできる限り節約したいのです。」

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投資したい資産の種類が決まったら、場所について考えてください。ハルムが最初に不動産投資を始めたとき、彼女は自分が住んでいた場所にしか投資できないと思っていました。「私が学んだことの1つは、私は非常に高価な市場に住んでいて、それは最初は私にとって非常に制限的でした」とハルムは言います。それからメンターは彼女に言った、あなたはあなたが住みたい場所に住んでいて、あなたは数字が意味をなすところに投資し、それは彼女が不動産投資で「飛躍的進歩」をすることを可能にした。「L.A.の1戸の価格で、ミシシッピ州ジャクソンに20戸の家を建てることができました」とHalm氏は言います。「あなたがやろうとしていることに数字が意味をなす適切な不動産市場を見つけてください。」

バーンズは、あなたが不動産を持っていない場合を除いて、成長する都市も検討することを提案します。その場合、最初はもう少しお金を払わなければならない場合でも、不動産を確保するためにできることをすることを勧めます。

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「不動産価格が低い小さな都市では、それらの地域に投資するのは良い投資かもしれません」とバーンズは言います。「カリフォルニア、ラスベガス、ニューヨークなど、ほとんどの場合、市場価値を超えている場所を検討している場合、投資を開始するのに賢明な時期だとは思いません。もちろん、あなたが財産を持っていない限り。それから私はいつもあなたがあなた自身に財産を買うことを主張します。あなたが少しお金を払わなければならないとしても。」

4 オンライン不動産投資ファンドを調べてください。

不動産に投資したいが、実際に不動産を購入したくない場合、または初期額を少なくしたい場合は、オンラインの不動産クラウドファンディングプラットフォームを調べてください。

「あなたが入ることができるオンライン不動産投資信託があります、いくつかはわずか100ドル、いくつかは最低500ドルです」とハルムは言います。「これらの資金を利用して、10％以上のお金を取り戻すことができます。と呼ばれるものがありますアメリカの家の保存ファンド、彼らは人々が彼らの住宅ローンを払っていないプロパティに投資します。あなたは100ドルで入場でき、あなたのお金で10パーセントを取り戻すことができます。ハルムもお勧めします DiversyFund 、最低500ドルで、集合住宅の建物を扱っています。資金調達最低1,000ドルで、アパートから一軒家までさまざまな資産オプションを提供します。

これらのプラットフォームは、不動産の審査を処理し、不動産管理者と連携するため、不動産の開始を容易にします。また、投資をオンラインで管理および追跡できるため、柔軟性が高まります。

5 今すぐ投資してください。

現在の低金利は、不動産に投資する絶好の機会です。「金利は記録的な低水準にあり、非常に低いです」とハルムは言います。「あなたがお金を借りているとき、あなたは今それをインフレのコストより少なく借りています、そしてあなたはそれを完済しているこれらのテナントを持っています。」

「不動産は継続的に評価されているため、引退車両、または銀行のお金と見なすことができます」とバーンズ氏は言います。「持ち家はあなたの富を築くための鍵です。市場は何年にもわたって永遠に上下します。それがまさに市場のあり方です。」結論：市場の変化にもかかわらず、不動産への投資はほとんどの場合良い考えであり、財政の安定への鍵となる可能性があります。