注意すべき5つのHOA赤旗 - ホームファイナンスと所有権

これらの高額なHOA料金の支払いを開始する前に、何に取り組んでいるのかを理解してください。専門家によると、注意すべき危険信号は次のとおりです。

あなたの近所の住宅所有者協会（HOA）は、コミュニティエリアと資産価値の管理を支援します。理事会が主導し、そのメンバーはコミュニティの住民で構成されています。一部のHOAは任意ですが、他のHOAは、HOAのエリア内で不動産を購入する人からの必須のメンバーシップを必要とします。メンバーシップが必要な地域で家に参加したり購入したりする前に、会費の支払いを開始する前にHOAを確認することは賢明な方法であり、数百ドルの節約になります。あなたが望む最後のことは、高尚な地域に移動することです HOA料金頻繁に変更されるもの、または非常に厳格なルールを持つもの-それはあなたの経験（そしてあなたの財布）を作ったり壊したりする可能性があります。

ベス・マッカーター、2人の母親であり、トラベルファムブログによると、彼女の家族は、HOAのために最初の家を購入してから2年以内に引っ越しました。マッカーターは、ある日、2人の子供を車に乗せて帰宅し、HOAの従業員が私道に駐車しているのを見つけたことを思い出します。

「彼女は尋ねられても動かないでしょう」とマッカーターは言います。「彼女は私の花壇の写真を撮っていて、私に警告の手紙を手渡した。それは非常に苦痛な経験でした。」その後、マッカーターはより良いHOAを備えた別の地域に移動し、経験は「まったく異なる」と述べています。彼女は、「熱心なHOA」の危険信号は発展途上の地域であると言います。「ビルダーは、まだ家を売っているので、すべてをクッキーカッターのように見せることに意欲的です」とマッカーターは言います。

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ローカルHOAに参加する前に注意する必要があるいくつかの危険信号があります。

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1 HOAの準備金は少なくなっています。

HOAの予算を調べてください。「バイヤーは常に予算のコピーを要求し、HOAに健全な準備金があることを確認するためにそれを確認する必要があります」と言いますアシュリーメルトン、サウスカロライナの不動産業者。 HOAの予備資金（一部はHOAメンバー料金で構成されています）は、コミュニティでメンテナンスの問題が発生した場合に使用するために確保されています。 '何かが発生した場合
資金が利用できない場合、所有者は特別な評価に直面する可能性があります。
これは、通常の年会費または月額料金に加えて発生します」とメルトン氏は言います。

特別査定は、コミュニティで発生した修理や予期しない損害（自然災害など）に対処するための資金が不足している場合にHOAがメンバーに請求できる追加料金です。一部の特別な評価は本当に避けられないかもしれませんが、準備金が少なく、特別な評価が頻繁に行われるHOAは、資金を適切に管理していないHOAの兆候である可能性があります。

HOAの準備金調査を調べて、準備金が適切に資金提供されていることを確認します。「通常、HOAの資金が70％以上あれば、十分なキャッシュフローですべての修理を時間どおりに行うことができます」と住宅用不動産開発コンサルティング会社の社長であるスコットフォードは述べています。カリフォルニアビルダーサービス。「資金が40％未満の場合は、立ち去ってください！」彼は警告します。

2 彼らは過度に厳格なメンテナンスルールを持っています。

HOAには、一般的な維持管理（芝刈りなど）のために住宅所有者が従わなければならないコミュニティガイドラインがあるのが普通ですが、ルールが厳しすぎるHOAは危険信号です。

「外観改善ガイドラインは、近隣の全体的な均質なルックアンドフィールを維持することを目的としています」と述べています。チャックヴァンダーステルト、インディアナ州北部の不動産業者。「しかし、ほとんどのHOAは、エクステリアの家の設計における現代の傾向についてまったく理解していません。これにより、近所の家が特定の設計時代に行き詰まる可能性があります。これは、不動産の価値に悪影響を及ぼします」と彼は説明します。

潜在的な住宅購入者として、HOAのCC＆R（規約、条件、制限）をリクエストして、ルールとガイドラインを把握し、それが自分に適しているかどうかを確認することをお勧めします。

3 HOAには「最初の拒否の権利」条項があります。

一部のHOAには、市場に出す前にまず協会に家を提供しなければならないという規則があります。「HOAの最初の拒否権は別のHOAの危険信号であり、これらは強制力がない可能性があります」とVanderStelt氏は言います。 ROFRのルールには差別の歴史があります。これは、HOAに、個人がコミュニティで家を購入するのを最初に購入することによって阻止する力を与えたためです。

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「HOAの拒否規則の最初の権利の潜在的な影響は、マイノリティ、ひとり親家庭、およびその他の疎外された人々を差別します」とヴァンダー・ステルトは説明します。これらの規則は強制されないかもしれませんが、それらは確かに注意し、避けるべきものです。

4 HOAはコミュニケーションが不十分で、透明性に欠けています。

協会が会員と頻繁にまたは明確に連絡をとらない場合（ただし、とにかく料金を恣意的に引き上げるなどの変更を加える場合）は、遠ざけてください。

「取締役会または不動産管理者があまり透明ではない場合、またはそれらから文書を取得することが難しい場合、これは大きな危険信号です」とフォードは言います。彼は、これはコミュニティの文化を垣間見ることができ、協会があまりにも多くの力を持っていること、または非常にまとまりがなく、規制に適切に従わないことの兆候である可能性があると言います。「どちらも問題の兆候です」とフォードは付け加えます。

5 ルールを修正するのは難しいです。

ルールを修正するために75％の投票が必要な場合、それは明確なHOAの危険信号です。「ほとんどの人は無関心で関与していません」とヴァンダー・ステルトは言います。「したがって、このように高い基準があるため、現在の時代に追いつくためにルールが変更される可能性はほとんどありません。代わりに、より合理的なのは、定足数（有権者の総数のうち投票した人の数）が約40％から50％の問題に対する多数決です。

彼はまた、協会は10年ごとの投票でのみ解散できるというHOA規則に警戒していると述べています。購入を検討している場合は、HOAにドキュメントやその他の情報をリクエストして、それらがどのように機能するかを確認してください。これにより、高額な料金を支払い、制限のあるHOAの下で生活する手間を省くことができます。

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