不動産業者とデザイナーによると、コストに見合うキッチンリフォームのアイデアトップ10 |本当にシンプル

今年、米国内のどこの不動産業者にも聞いてみると、住宅市場は完全に混乱していると言われます。住宅ローンの金利が魅力的であり、私たち全員がより多くの時間をそこで過ごしてきたため、「家」の重要性に対する意識が高まったおかげで、住宅はホットケーキのようにプレミアムで販売されています。生活や販売のためのスペースを改善することは誰もが考えていることですが、この燃えるような質問もそうです。 改修はそれだけの価値がありますか？

住宅投資の最大の見返りは、キッチンとバスルームにあると言われています。結局のところ、キッチンは家の中心であり、多くの不動産業者によると、それは潜在的な買い手にとっての取引の成立者または取引の破綻者です。販売を考えている場合は、キッチンのリフォームの抽選に参加してください。しかし、選択できるベルやホイッスルが非常に多いので、空の部屋で音を立てていないことをどうやって知っていますか？

ガイダンスとして、米国で最も人気のある2つの市場の不動産業者、インテリアデザイナー、ゼネコンの専門家を呼びました。ここでは、彼らはあなたの台所の改修に含めるためのアップグレードと、あなたの家の価値を最大化するためにそれらを実装する方法を分解します。

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実用的なフローリング

家探しに関して、私たちが最初に目にするものの1つは、キッチンの設置面積です。したがって、足が踏み出すところから始めるのが理にかなっています。セザールブロン、ゼネコンおよび所有者ダウンサウスリノベーションジョージア州マリエッタで、フローリングのスペシャリストとしてビジネスを始めた経験から語ります。 'タイルは耐久性と予算の両方に最適です。タイルが嫌いにならない限り、タイルを交換する必要はありません！」彼はまた、多くの住宅所有者が、セラミックからアップグレードする価値のある、より耐湿性のある磁器のコストを見つけていることを発見しました。アリエル・ベイバーマン、不動産業者ケラーウィリアムズリアルティファーストアトランタキッチンとのデートを避けるために、「12インチ四方以上の厚板」を選択することをお勧めします。「それらは非常に「アウト」です。」彼女は警告します。

足元を暖かくしたい場合は、高級ビニール板（LVP）が実用的な防水ソリューションであり、人気が高まっています。テクノロジーにより、この代替素材は、天然素材の反りやこぼれや湿気による損傷のリスクなしに、広葉樹のルックアンドフィールをエミュレートすることが可能になりました。

しかし、これらの実際的な考慮事項があっても、持続可能な竹やオークのような耐久性のある広葉樹は、住宅購入者の間で依然としてトップの選択肢です。「特に、別のスペースにつながるオープンキッチンのフローリングの残りの部分と一致する場合」と高級不動産業者は言いますリサグラフのスカーズデールのフーリハン・ローレンスニューヨーク州ウエストチェスター

キッチンアイランドの追加

島のキッチンには、長居への招待状のようなものがあります。したがって、Bullonの最も一般的に要求される機能の1つが多機能アイランドであることは当然のことです。「より多くの表面スペースまたは座席エリアを探しているなら、これが進むべき道です」と彼は言います。

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コンセントは、島の中に、カウンターの下に、またはポップアップとしてそれらの中にさえも微妙に隠すことができます。これらはすべて、使用の柔軟性を追加します。「コンセント付きの座席を追加するためにストレージとスツールを追加することは、今では多くの場合必須です」とGraff氏は言います。「1平方インチごとに最大化することで価値が高まります。」そして、カウンターハイトに行きましょう。より大きく、より広い表面で、準備、提供、および収集の機会はそれだけはるかに大きくなります。

壁を取り壊して島と交換することも、ブロンの最も一般的な要求であるより大きなキッチンに対する優れた解決策です。固い境界線を減らすと、より広い空間の錯覚が生まれ、実際のキッチンの印象が広がります。 Graffは、これが多くの住宅で最大のセールスポイントの1つであることに同意します。「ファミリーゾーンに流れ込むオープンコンセプトのキッチンは非常に人気があります」とGraff氏は言います。「特に、子供たちが仕事をしているときに目を離さないようにしたい人のために。娯楽のための流動的な領域;または単に囲まれていると感じない食べられたキッチン。

軽いカウンタートップ

島はまた、バイヤーを引き付けることになると別の取引メーカーである素晴らしいカウンターを誇示するための別の方法です。たとえば、留め継ぎされたエッジのあるウォーターフォールカウンターは、すっきりとしたミニマルで現代的な雰囲気を提供しながらも、ドラマチックな雰囲気を加えることができます。風化したカウンタートップは、伝統的な光沢を質感と寸法に交換することを喜んでいる触覚の人々に愛されています。また、渦巻き状の石は動きを追加し、斑点のある石は奥行きを生み出すことができます。ただし、上記のすべてについて、外観は軽量です。「より暗い石はより時代遅れに見える傾向があります」とGraffは言います。「真っ白なキッチンはもっと需要があります。彼らは明るく、広々とした感覚を提供するので、ほとんどの人はそれらを愛しています。

幸いなことに、この外観は、天然および人工の素材の幅広い選択が行われているため、これまでになく簡単に実現できます。後者は、ラミネート（Formica）や大判タイルなどの予算オプションから、複合製品であるCorianや最高級のクォーツなどのより高価なオプションまで多岐にわたります。天然石には、花崗岩、石灰岩、大理石、珪岩などがあります。ただし、カテゴリに関係なく、花崗岩は、グレードやパターンに関係なく、望ましいと見なされるもののベースラインに位置します。

「消費者はもはや花崗岩以外のものを望んでいないので、タイル張りやラミネートに行くことは改修に失望しています」とBavermanは言います。 Bullonは、「基本的な改修には単純な花崗岩を、維持のために年に1回封印する」ことを推奨しています。

タイルのバックスプラッシュ

バックスプラッシュのインストールをスキップしたり、スティックオン3Dエフェクトコンタクトペーパーの安価なルートを選択したりする人もいますが、ブロンが受け取ったリクエストから、その割合は幸いにも減少傾向にあります。「彼らはキッチンのリフォームに間違いなく必要です」と彼は強調します。「彼らはそれをより完全に感じさせ、所有者が細部に気を配り、家の世話をしたという感覚を伝えます。」この認識は、潜在意識の価値の指標として、タイルでその重みの価値があります。

ガラスのバックスプラッシュは、ブロンが南部のハイエンドの改修で多く見ている新しいトレンドですが、特に慎重に配置された場合、はるかに安価なタイルが興味を引く可能性があります。 Bavermanは手頃な価格の地下鉄タイルのファンであり、Graffはさまざまなスタイルの家で使用されていることに同意しています。「ガラスまたは色付きの地下鉄のタイルは、ミッドセンチュリーのモダンな家では一般的な選択肢であり、より伝統的な家では白です。」

高等キャビネット

キャビネットは、よくできたキッチンの最も高価なコンポーネントの1つであり、その機能性と視覚的な魅力の重要な部分です。新しいノブやプル、キャビネット上部のクラウンモールディング仕上げなど、細部がここで大きな違いを生むようです。これらの主に化粧品のアクセントは、キッチンに洗練さと価値を追加します。すべて、すでにそこにあるものを台無しにする必要はありません。それらを塗り直すことは、キャビネットへの次のレベルの再コミットメントです。これは、コストのかかる投資ですが、分解の最初からやり直すよりも安価です。

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ただし、それらの交換に投資する意思がある場合は、42インチの上部キャビネットに追加された数インチは追加費用の価値が十分にあります。ストレージスペースを25％増やしますが、それが高すぎて到達できない場合はどうでしょうか。 ' Rev-a-shelf さまざまな身長と年齢の人々がこれらのキャビネットに安全にアクセスできるようにする素晴らしいソリューションがあります」と、著者兼社長兼CEOのリサM.シニは述べています。モザイクデザインスタジオ。「また、棚の収納を最大化し、アイテムを隠すことができるため、ユーザーはキッチンをショールームに変えることができます。」

したがって、ほとんどの場合、キャビネットの革新は投資コストに見合う価値があります。しかし、もうお金の価値はありませんか？アプライアンスを偽のキャビネットで覆います。「見た目は良いですが、キャビネットの選択に合わせてアプライアンスをファサードの後ろに隠す必要はもうありません」とGraff氏は言います。これは特に当てはまります。これは、次に説明するように、ほとんどが展示されるように設計されているためです。

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ステンレス鋼の電気器具

サーマドールは1950年代にステンレス製の外観を導入しましたが、平均的な消費者が簡単にアクセスでき、手頃な価格になるようになったのは約15〜20年前のことでした。それ以来、ポップカルチャーにおけるシェフの昇格はトレンドを主力に変えました。

「ステンレス製の電化製品は常に付加価値をもたらします」とGraff氏は言います。特に、有名ブランドやプロ品質の場合はそうです。「6口コンロを備えたシェフのキッチンで間違いはありません！」

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見た目や作り付けの電化製品も、キッチンに全体的な優雅さを加えます。スライドインレンジは、住宅市場で引き続き販売され、好調であり、多くの場合、省スペースのオーバーレンジマイクロ波と組み合わされており、Bullonによれば、「高級リフォームの優れたアップグレード」と見なされています。ビルトインのワイン冷蔵庫と同じように、Graffがボーナスと呼んでいる機能は、「飲料用チラーとして機能できるため、飲まない人でも」、貴重な冷蔵庫のスペースを食品用に解放すると、Baverman氏は指摘します。。

追加のストレージ

アクセシビリティと収納はどのキッチンにとっても重要です。そのため、怠惰なスーザンとブラインドコーナーキャビネットも常に需要があります。「怠惰なスーザンのコーナー棚は高齢者にとって素晴らしいものです」とブロンは言い、キャビネットの「後ろ」に簡単にたどり着くことができます。ブラインドコーナーの引き出しも同じことを行い、スペースをさらに効率的に使用します。後者は、Graffがサービスを提供しているニューヨークではあまり一般的ではありませんが、彼女とBavermanは、どちらにも適しています。「追加のストレージを提供するものはすべて、付加価値をもたらします！」彼らは合唱します。

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違いの世界を作り、あなたの家に付加価値を加えることができる一見小さなディテールは、ソフトクローズヒンジと引き出しです。 'これらは 必須、 「必然的に両方をバタンと閉める2人の少年の母親であるグラフは言います。それらは壊れる可能性がありますが、Bavermanが警告しているように、そのリスクはキャビネットの寿命を延ばすだけの見返りに値します。

パントリースペース

パントリーは常に良い呼びかけです。「しかし、あなたはより多くのパントリースペースを得ることができます、常にそれをしてください！」ブロンは言います。 Graffによると、引き出し付きのビルトインのものは見事なアップグレードであり、特にクローゼットのパントリーがオプションではない場合に、簡単にアクセスするのに最適です。

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スペースに長く住むことを計画している場合、機能的な機能はお金の価値がありますが、迅速で満足のいくアップグレードのために、キャビネットのドアの後ろに隠された引き出し式のゴミ箱が非常に人気があり、ゴミが小さすぎるという不快な問題に対処していますあなたの流しまたは露出した自立型のものの下に隠れています。「スペースを節約し、キッチンを清潔に保つのに最適です」とBullon氏は言います。

ニュートラルペイントの色とパターン

どんな家の専門家もあなたに言うでしょう：正しい色のペンキの新しいコートはスペースのために絶対的な驚異をすることができます。キッチンも例外ではありません。「それは部屋の雰囲気を劇的に変えることができます」とブロンは言い、手頃な価格の改装と部屋にインスタントクリーン感を提供します。 Graffが指摘するように、より軽いキッチンがトレンドになっており、グレー、ホワイト、ニュートラルが、家の価値を高めるのに役立つ群衆を喜ばせる美学の安全な選択肢として立っています。

ただし、何があっても、選択を行うときは、キッチンの改修の1つの黄金のルールを遵守してください。1つをスターにしましょう。派手なバックスプラッシュのために跳ねる場合は、カウンターとキャビネットをニュートラルにし、その逆も同様です。それらは衝突したり悪化したりする可能性があり、他のシーンを盗むアクセントが多すぎる中で、ハイエンドの投資は背景に消えていきます。一方、異なる要素が他の要素を補完できるようにすることで、調和とバランスが生まれます。

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照明アクセント

もちろん、空間をどのように照らすかは色にも影響します。柔らかな白い照明はすべてに暖かく金色の色合いを与え、青い色調の昼光電球は非常に明るく白くなります。キッチンの雰囲気に応じて、ブロンのクライアントからよくリクエストされるペンダントライトなどのアクセントを選ぶことができます。「ペンダントはほとんどの場合、機能よりもスタイルを重視しています」とBaverman氏は述べていますが、島のようなハンサムなアップグレードを積極的に強調しながら、別のレベルの関心を追加することは間違いありません。「視線を損なうことがなく、立っているときに人々が頭を打たないように十分に高いことを確認してください！」グラフは言います。

光だから配置大きな影響を与えることができます。たとえば、キャビネットの下の照明は、色の暖かさに応じて、蒸し暑い、モダンな、または居心地の良い遠い印象を作り出すことができます。 Ciniは、上部キャビネットの下側に照明を追加するだけでなく（「大成功！」）、電源タップとUSBプラグも追加することを強くお勧めします。「コーヒーポットやエアフライヤーを接続している場合でも、照明が組み込まれているため、そのエリアが見やすくなります。」何よりも、簡単にアップグレードできます。 'イケアとルグランインストールが簡単な優れたオプションがあります」と彼女は言います。

結論は？

私たちのプロは、石のカウンター、スマートな収納付きのキャビネット、可能な場合は島、耐久性のあるフローリング、そしてキッチンを物理的または視覚的に拡張するためのものを優先します。実用主義者であるブロンは、次のように強調しています。「これらはすべて家に付加価値を与えるので、これらは最も価値のあるリフォームです。」