あなたが借家人である場合、あなたの信用格付けはこれまで以上に重要かもしれません

あなたが購入しようとしている場合にのみクレジットスコアが重要だと思いましたか？もう一度考えて。パンデミックによる家賃の凍結と収入の損失により、家主はこれまで以上に家賃の信用履歴を調べる可能性が高くなります。

パンデミックのフェーズ1では、CARES法（コロナウイルス支援、救済、経済的安全保障）に基づき、住宅所有者は差し押さえのモラトリアムまたは差し押さえの形で住宅ローンの救済を受け、連邦プログラムから資金を受け取った不動産の賃貸人は次のように救済を受けました。良い。

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さらに、米国疾病予防管理センター（CDC）は、小作農立ち退きを防止する小作農立ち退き命令を発行しました。 どれか 支払いができなかったテナント。この追放命令は2021年8月26日に終了し、EvictionLabは Webサイトは、6つの州と31の都市での立ち退きを追跡しており、立ち退き率が急激に上昇していることがわかりました。によると、2021年9月には、51万世帯以上が州および地方政府から緊急賃貸支援を受けました。データ財務省から。

しかし、パンデミックは他の方法でも賃貸環境を変えました。ハーバード大学の住宅研究合同センターは2021年8月に発行しました報告するそれは次を見つけました：

年間家賃の90％以上を徴収している家主の割合は、2019年から2020年にかけて30％減少しました。
家主の10％が2020年に年間家賃の半分未満しか徴収しておらず、1〜5戸の小規模な家主は、賃貸料の支払いが大幅に遅れている可能性が最も高いです。
メンテナンスを延期する家主の割合は、2019年から2020年にかけて5％から31％に増加し、売り物件を上場している家主の割合は3％から13％に増加しました。

そして、それらの統計は、家主が将来のテナントを見る方法を変える可能性があります。家主は、パンデミックの際に家賃を払わなかったために人々を追い出すことができず、彼らのほとんどは彼らが失ったお金を取り戻すことは決してないかもしれません。ほとんどの家主は自分の資産を完全に所有しているわけではないことに注意してください。代わりに、彼らは住宅ローンを支払います。これは、パンデミックの真っ只中に貯蓄を利用するか（もしあれば）、銀行に翻弄されることを意味しました。

今後、家主は、一貫したタイムリーな支払いを行う潜在的なテナントの能力を厳密に評価する可能性がはるかに高くなります。それを判断する良い方法は？申請者の信用履歴を見てください。

将来の買い手だけでなく、賃貸人にとって信用履歴が重要である理由

' 信用履歴重要なのは、潜在的なテナントが財務をうまく管理できることを示しているからです」と、ブローカー/オーナーのゲイリー・ザレンバは言います。 PepZee Realty オハイオ州デイトンにあり、賃貸スペース、資産管理、販売用住宅を提供しています。「良いクレジットスコアは、通常、誰かが時間通りに請求書を支払い、財政的に過度に拡張されていないことを意味します。したがって、問題なく家賃を支払うことができます。」

彼の見解は、のCEO兼共同創設者であるJonasBordoによって共有されています。住む、賃貸物件掲載サービス。「パンデミックの際に家賃を払えない家主に火傷を負った家主は、今後見つけることができる最もリスクの低い家賃を探す可能性が高い」とボルド氏は説明する。

Bordoは、家主が将来の賃借人の支払い能力を評価する完璧な方法はないことを認めていますが、信用調査は広く使用されているツールの1つであると述べています。だから、なぜ信用調査をしないのですか？独身家主が使う道具は？

「家賃と小作農立ち退きは一般的に信用機関に報告されないので、実際には家賃を支払う可能性に関する多くのデータがありません。これは他の請求書とは大きく異なる可能性があります」とBordo氏は言います。さらに、ほとんどの場合、家主は実際の信用報告書を見ることさえできません。彼らはただ要約スコアを見ているだけです。」

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テナントが登録できるサービス（RentPlus、Rental Karma、Rent Reportersなど）があり、月額7ドルから10ドルで、家賃の支払いがクレジットビューローに報告されます。クレジットスコアが低い潜在的なテナントは、新しい家主へのタイムリーな支払いの履歴を示すために、この追加の年間84ドルから120ドルを価値があると考えるかもしれません。

家主がテナントの経済的信頼性を判断するために使用できるその他のツール

潜在的なテナントの信用履歴に加えて、家主が追求できる他の道があります。 Bordoは、立ち退きの報告を推奨しています。

「小作農立ち退きの裁判所への提出を追跡する全国的なデータベースがあり、賃貸人は、可能な限り、正式な裁判所命令の小作農立ち退きを避けるように努めるべきです」と彼は言います。さらに、家主は過去の家主に照会を要求できると彼は言います。「これは、新しい家主を安心させるのに最適な方法です。現在の家主に居住地を説明する手紙を求めることを検討してください。前あなたは去ります」とBordoはアドバイスします。

Zarembaは、家主が考慮できる他の要因があることに同意します。パンデミックによって引き起こされた激動を考えると、家主は実際には もっと 申請者の信用履歴に関する理解。「私たちはまた、潜在的なテナントの退去履歴を調べ、犯罪歴チェックを実行します」とZarembaは説明し、最近の一連の退去は、クレジットスコアに関係なく申請者を確実に失格にするという警告を追加します。

「雇用履歴もテナント申請を検討する上で重要な要素ですが、パンデミックの際に人員が解雇されたことに気づき、さらに寛大になりました」とZaremba氏は続けます。

しかし、彼の会社は主に潜在的なテナントの経済的生活がどれほど安定しているかを検討すると彼は付け加えています今日 -2020年半ばのロックダウンと比較。「それは彼らの生活が数年前にどのように見えたかよりも重要です」と彼は結論付けています。