最初に見ずに家を購入する方法-そして火傷を避ける方法

危険で、ばかげた、そして完全に必要な不動産トレンドについてのすべて。

誰も目に見えないアパートの光景を購入することをお勧めしません。しかし、彼らはまた、高校のブラをフェイスマスクとして転用したり、1枚重ねのティッシュをトイレットペーパーとして使用したりすることを推奨していません。ですから、私のパートナーと私がロサンゼルスの家を出て、家族との距離を縮めるためにニューヨーク市に引っ越すことを決心したとき、どこから始めればよいのかよくわかりませんでした。

私たちのどちらも、飛行機に乗って家探しを始めるのは快適ではありませんでした。ましてや、会ったことのない不動産業者と一緒に屋内で物件を見学することもできませんでした。そこで、週末にZillowをブラウジングすることから始めました。次に、エージェントにメールを送信していました。数週間後、やだやだやだ、私たちはウェストビレッジのアパートで閉店しました。あなたが同じことをするために市場にいる場合、あるいは単に仮想の助けを借りてIRL検索を補足する場合でも、不動産の買い物の傾向がどのように変化したかを理解することが重要です（ヒント：劇的に）。

目に見えない家を買う：家の鍵クレジット：ゲッティイメージズ

なぜサージ？

パンデミックが住宅市場を買い手で一掃した理由を説明するために、専門家は、15年または30年の住宅ローンの過程で初めての買い手が数千ドルを節約できる可能性のある在宅勤務、世代の傾向、およびほぼ記録的な低金利を指摘します。「パンデミックは、私たちが住みたい方法と場所を変えました」と言います Zillow ホームトレンドのエキスパートであるアマンダペンドルトン。「あなたの家があなたの職場に縛られる必要がなくなったとき、あなたはあなたの仕事だけでなくあなたのライフスタイルをサポートする住宅の決定をすることができます。」

なぜ私は奇妙な夢を見続けるのですか

パンデミックの初期に私たちが身をかがめたとき、私たちの家が生活、仕事、育児、そして屋外での遊びの新しいニーズにどのように応えたかを再検討するのは自然なことでした。「突然、大きな裏庭を持つことは負担ではありませんでした」とペンドルトンは言います。「これは必須の機能でした。」

では、誰もがどこに移動しているのでしょうか。ペンドルトン氏によると、Zillowは、キーウェスト、ジャージーショア、ケープコッドなどの休暇先への関心が高まっているとのことです。テキサス州ボーガー、S.D。ピエール、ユタ州バーナルなどの小都市もトレンドであり、町外の検索トラフィックが前年比で最大の伸びを示しています。

そうは言っても、2021年はすでに別の種類の傾向を示しています。ワクチンがより広く利用可能になるにつれてそして地方経済が再開し、専門家は都市生活の需要が急増すると予測しています。「ロサンゼルスの住宅市場は好調です」と述べています。メアリーフィッツジェラルド、Netflixの不動産業者およびスター セリングサンセット 。「300万未満のほとんどの住宅は、複数のオファーと提示価格を超えています。金利が低いままである限り、市場は堅調に推移すると思います。」

ファンナプキンの折り方

Webでのウィンドウショッピング

オンラインのフロアプランにアクセスできたとしても、今まで見たことのないスペースを正確に測定するのは難しい場合があります。リストに表示されているよりも多くの写真、特に床と天井の両方を表示する引き戻されたショットをエージェントに依頼することを恐れないでください（多くの場合、リストは意図的にコンテキストを表示しないクローズアップ写真のみを使用します）。別のヒント？写真にブラインドを下げて閉じた部屋が写っている場合は、1日の複数の時間帯に窓を開けた状態で、エージェントにオプションを依頼してください。これは、あなたが景色の感覚を得るのを助け、そしてどれだけの自然光の窓が入るのかを知るのに役立ちます。

「素晴らしい写真は、エージェントが家をリストするときに焦点を当てるべき最も重要なことの1つです」とフィッツジェラルドは言います。「これがバイヤーの興味を引き、上映の扉を開くものです。ドローン写真は、特定のタイプの家にとって、従来の静止画では捉えられない方法で物件を紹介するために重要です。プロのビデオツアーは、高級不動産をリストするときにも役立ちます。

バーチャルツアーの推奨事項と禁止事項

従来のIRLホームショッピング体験について考えてみてください。以前は、子供たちをミニバンに乗せて、オープンハウスからオープンハウスへと数え切れないほどの週末を過ごす必要がありました。「もうありません」とペンドルトンは言います。「無料の仮想3Dツアーとインタラクティブなフロアプランを組み合わせて、ソファから離れることなく没入型の体験を提供できます。」

経験豊富なエージェントは、真面目な住宅購入者にビデオ通話によるバーチャルツアーも提供します。このシナリオでは、賢い買い物客は、何百もの同様の家を見た可能性のあるエージェントの知識を利用できます。「ビデオツアー中に家の買い物客が犯す可能性のある最大の間違いは、家を直接見学しているときにしか体験できないすべての外部性、つまり音、匂い、光を忘れることです」とペンドルトンは言います。

考慮すべきいくつかの質問：

ノイズ。外で通りの交通や吠える犬の声が聞こえますか？それは静かな近所ですか、それとも外で遊んでいる子供たちがたくさんいますか？においがします。近所や近くのレストランの匂いがしますか？どこかにマストや濡れた木の匂いがありますか？光。庭に午後の日陰はありますか？家には自然光がたくさんありますか？詳細。シャワーの水圧をテストできますか？キャビネットを開きますか？すべてのストレージを表示しますか？

トリガーを引いた後

取引が完了したら、次のステップは入居の準備をすることです。「物をゆっくり購入する」と、のCEOであるJaclynChristensenは述べています。ジャクリンクリステンセンデザイン。「家具を買うために引っ越すまで待つことができるなら、待ってください。スペースを埋めるために急いでいる、またはプレッシャーを感じないでください。私は人々がそれをするのを見たことがありますが、後で彼らが思ったように特定の部屋を使用しないことに失望するだけです。

そうは言っても、クロスカントリーの旅の後に真っ白な箱に現れたがる人は誰もいません。 Christensenは、詳細について話し合ったり、写真を撮ったり、質問に答えたりするために、現場で誰か（デザイナー、プロジェクトマネージャー、さらには友人）を雇うことをお勧めします。この人はまたあなたが予期しない驚きを避けるのを手伝うことができます。ほとんどの購入者は、評判の良い家の検査官を雇うことでデューデリジェンスを行いますが（あなたもそうすべきです）、家が混雑した道路の近くにあるのか、送電線によって視界が遮られているのかはわかりません。あなたのエージェント したほうがいい これらの種類のことについてフィードバックを提供しますが、偶然にもそうではない場合は、良い友達があなたの目と耳になる可能性があります。

家を一瞬で家のように感じさせるささいなことは？「植物！」クリステンセンは言います。 ' 本物の植物はどんな空間にも大きな影響を与えます居心地の良い、個人的な雰囲気を自動的に作成します。」未知のこの来年では、あなたの家を聖域にすることがこれまで以上に重要になります。完璧なスペースを見つけて、ネストの準備をします（続けます）。

新しいZillow 調査人々は家を完全にオンラインで購入および/または販売する可能性が高いことがわかりました。

何パーセントのチップを渡すことになっていますか

パンデミックの間、アメリカ人の36％は完全にオンラインで家を購入しようとする可能性が高く、43％は完全にオンラインで家を販売しようとする可能性が高くなります。
パンデミックが終了すると、30％の人が、完全にオンラインで家を購入しようとする可能性が高くなり、33％が完全にオンラインで家を販売する可能性が高くなると述べています。
3人に1人は、（パンデミックが終わった後でも）直接家をツアーするよりも、バーチャルまたはビデオのホームツアーを好むと答えています。