家を買う興奮に巻き込まれるのは簡単です。あなたが今しばらくの間目標に向かって取り組んできたなら、あなたはおそらく鍵を手に入れて、あなたが本当にあなた自身と呼ぶことができる場所に落ち着くことを夢見ているでしょう。ただし、すばらしいことには大きな責任が伴います。その責任の一部、つまり必要に応じて家を維持および修理することは、かなり費用がかかる可能性があります。したがって、新しい家の契約に署名する前に、初期費用だけでなく、これらの将来の費用を考慮することが重要です。

あなたはすでに家を所有することに伴う日常のメンテナンスのいくつかに取り組む準備ができているかもしれませんが、エアフィルターの交換や 側溝の清掃、予期しない損傷や修理は、経済的に後退する可能性があります。実際、住宅保険会社によると カバの2021年の持ち家レポート 、住宅所有者の77％は、所有から1年以内に修理が必要な予期しない問題に対処し、それらの住宅所有者の53％は、これらの修理の費用は1,000ドルから5,000ドルの範囲であると述べました。そのため、家のメンテナンス予算は、通常の費用と同じように予想外の費用を考慮に入れる必要があります。私たちは不動産や住宅保険の専門家と話し合い、積極的な住宅維持予算を立てる方法を見つけました。あなたの新しい財産のために財政的に準備する方法を学ぶために読み続けてください。

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どのような家のメンテナンスと修理を計画する必要がありますか？

家のメンテナンスと修理の予算を計画する前に、まずそれが何を伴うのかを知ることが重要です。家賃を借りるときは、家主やメンテナンス会社が壊れたもののほとんどを修理する責任があるので、台所用品の故障のようなものがあった場合、あなたはコストを考慮していなかったかもしれません。ただし、所有している家で食器洗い機が壊れた場合は、修理または交換の代金を支払うことになります。食器洗い機のフィルターの掃除を怠ったために壊れた場合は、自分で蹴ります。住宅所有者は、すべてを実行し続けるために必要な定期的なメンテナンスを十分に認識している必要があります。 「定期的なメンテナンスと維持管理は、莫大なお金とストレスを節約するのに役立ちます」と、ホームインサイトの専門家であるアンドレアコリンズは言います。 カバ 。

追跡することがたくさんあるので、チェックリストを参照するのに役立ちます、 カバのこのような 、それは家のメンテナンスを月次、季節、および年次のタスクに分割します。これには、毎月の乾燥機ベントの掃除から、毎年の給湯器の排水と補充まで、すべてが含まれます。これらのタスクの多くは20分もかからず、お金をかけずに自分で行うことができます。また、将来の費用のかかる修理を防ぐことで、コストを節約できます。

コリンズはまた、あなたがどこに住んでいても、季節ごとのメンテナンスと天候関連の損害への準備の重要性を強調しました。昨年、住宅所有者は、パイプの破損や凍結、屋根の氷のダム、水漏れなどの寒冷時の問題に一般的に対処していたと彼女は言います。これらの問題は安くはありません。による 保険情報協会 、住宅所有者の約50人に1人が水害または凍結の申し立てを行い（平均で約11,000ドルの費用がかかります）、全体のほぼ24パーセントを占めます。 住宅所有者保険 請求。ですから、定期的なメンテナンスの重要性を軽視しないでください。あなたの家と銀行口座は後であなたに感謝します。

家のメンテナンスと修理の予算を立てる方法

家の定期的なメンテナンスがどれほど上手くても、時間の経過とともに必然的に交換や修理が必要になります。それらの費用の予算を立てる最良の方法は、できるだけ早く彼らのために貯蓄を始めることです、と不動産投資家は言います Jスコット 。

「それで、資本的費用と呼ばれるどんな財産にもこれらの大きなものがあります、そしてこれらはそれが今であろうと20年先であろうと、どんな住宅所有者も扱わなければならないであろう高額な項目です」と彼は言います マネーコンフィデンシャル ポッドキャスト。 「そして、これらは、屋根、新しいHVACシステム、新しい給湯器、電気と配管の更新、サイディングの修理など、今日は考えられないかもしれないものです。」

（（ ここで完全なトランスクリプトを読む 。）

これらの項目が当面のニーズではない場合でも、スコットは、財務計画を将来の自分に任せるのは間違いだと言います。 「あなたが賢いなら、あなたが考えようとしていることは、」OK、この屋根は私に20年続くだろう。 20年後には屋根を交換するためにいくらかのお金を払わなければならないでしょう」と彼は言います。 'いくつかの調査を行います。その屋根の交換には約10,000ドルかかることがわかります。つまり、「20年で10,000ドルを支払う」と考える代わりに、「年間500ドルを支払う」という観点から考えてみてください。あるいは、「交換に1か月あたり40ドルを費やしている」と言うこともできます。この屋根。」そして、あなたは主要なコンポーネントのそれぞれでそれを行うことができます。

屋根、HVACの交換、新しい給湯器などのこれらの将来の修理のために節約することは、月に約100ドルに下がる可能性があるとスコットは言います。 「今日から月に100ドルの節約を始めましょう。そうすれば、これらのアイテムの期限が来たら、修理が必要になったときに、それらの支払いに使用できる予備のアカウントを利用できます」と彼は言います。

予算のガイダンスについては、コリンズは住宅所有者が28/36規則を参照することを推奨しています。この規則では、住宅所有者の住宅費は年収の28％以下、総債務の36％以下である必要があります。これらのガイドラインの範囲内に保つには、全体的な住宅費のメンテナンスと修理の費用を考慮することが重要です。コリンズはまた、多くの金融専門家がそうであるように、住宅所有者が住宅のメンテナンスと修理のために毎年住宅の購入価格の1％から3％を節約し、取っておくことを推奨しています。 「前もって多額のお金のように聞こえるかもしれませんが、[問題が発生したときに]それがなければ、壊れたパイプなどを修理するためにローンを組む必要があるだけでも、あなたを意味する可能性があります」ずっと長い間[財政的に]苦しんでいます」と彼女は言います。

予期しない修理を防ぐ方法

家にいるときに定期的なメンテナンスを行う以外に、予期しない修理を防ぐための最良の方法の1つは 適切な家の検査を受ける あなたが新しい家の契約を結ぶ前に行われます。売り手はしばしば検査を行いますが、コリンズは買い手も家の状態を本当に明確にするために自分の検査官を雇うことをお勧めします。

「多くの場合、住宅所有者は表面レベルのアイテムと化粧品にはるかに焦点を当てています。あなたが本当に行う必要があるのは、化粧品の下にあるものを理解することです」と彼女は言います。 「主要な基礎的問題、主要な構造的問題のような内壁の問題は、[購入者]が壁の内側を見ることがないため、検査官が捕らえ、新しい住宅所有者が見ることができる最も重要なことです。」

また、検査は、修理が必要になる時期と、修理のためにどれだけの時間を節約する必要があるかについてのタイムラインをよりよく知るのに役立ちます。 「家を購入するときは、これらのアイテムのどれが必要に近いかを認識し、それを購入に含める必要があります」とスコットは言います。 「つまり、検査を受けて、屋根があと2年しか残っていないと検査官が言った場合、おそらくそれは、現金準備がない場合、おそらく閉鎖する前に、売り手と交渉する時です。」

この場合、スコットは、買い手が売り手に行き、基本的に新しい屋根の代金を支払うためにエスクローにお金を入れるように頼むことができると言います。購入価格から$ 10,000を差し引きます。」その後、数年以内に屋根を交換する必要がある場合、購入者はそのお金を使って屋根を支払うことができます。

「鍵は必ずしもこれらのコストを回避することではなく、鍵はすべてのお金を節約することではありません
本当にすぐに」とスコットは言います。 「重要なのは、それを予測し、計画を立てることです。」

古い家の予算を立てる方法

古い家の方が初期費用は安いかもしれませんが、必要な追加の修理やメンテナンスは実際に合計される可能性があります。したがって、多くの専門家は、家のコストの1％をメンテナンス予算の良い出発点として使用しますが、古い家の場合は、年間の維持費が高くなる可能性があるため、毎年3〜4％近く節約することをお勧めします。これらの費用は、購入する家の正確な年齢とサイズに基づいて増加する可能性もあるため、調査を行って理解を深めることが重要です。 あなたの正確な家の予算を立てる方法 。

費用のかかる修理の予算を立てなかった場合の対処方法

事前に計画を立て、住宅所有者の保険で身を守り、修理のための予算を立てることが理想的です。ただし、すでに家にいて、余裕のない大規模な修理に直面している場合でも、選択肢はあります。

手始めに、コリンズは修理を評価し、それがDIYソリューションであるかどうか、または専門的なサービスを呼び出す必要があるかどうかを判断することをお勧めします。屋根の問題や電気配線など、自分で取り組むべきではないプロジェクトもありますが、オンラインで解決策を調べて自分で手作業を行うことで、プロジェクトの費用を節約できます。自分で修理できない場合でも、コリンズは、交換品や材料を調べて、専門家に提供してもらうよりも、自分で材料を購入する方が費用効果が高いかどうかを確認することをお勧めします。

調査を行い、何をする必要があるかを評価したら、コリンズは、費用を賄うために政府が提供する財政支援を検討することをお勧めします。 「大規模な修理が完全に予算外である場合、修理の費用をカバーするのに役立つローンを提供するプログラムがあります。 203（k）リハビリテーション住宅ローン保険プログラム と セクション504住宅改修プログラム 、' 彼女が言います。彼女はまた、現在の価格ではなく、あなたの家の将来の予測価値に基づいてリフォームローンを提供するのに役立つRenofiのようなスタートアップのファンでもあります。

あなたが最初の家を買うことを計画しているのか、すでに一つに落ち着いているのかに関わらず、あなたの財政を運命に任せないでください。積極的に行動し、今すぐ家のメンテナンスと修理を計画してください。