住宅検査チェックリスト クレジット：クレジット：bagi1998家の検査を受けることは、家を買う（あるいは売る）ことの重要な部分です。住宅検査は必ずしも必要ではありません—またそれらは鑑定と同じものではありません。住宅の時価を判断するために鑑定が行われ、住宅ローンを借りる際にはほとんどの場合必要になります。
一方、住宅検査では、住宅内（および住宅外）に構造上の問題があるかどうかを判断します。はい、家の検査を受けるには費用がかかります（平均費用は300ドルから450ドルです バンクレート ）、しかし、数百ドルは潜在的にあなたに将来的に多くのお金を節約することができます。
「この非常に競争の激しい住宅市場では、住宅検査を放棄することは、選択肢が豊富な売り手にとってより魅力的なオファーを提供しようとしている買い手にとって魅力的ですが、買い手は経済的危機に瀕しています」と不動産のクレア・トラパソは言います。の専門家 realtor.com 。
家の点検は特に重要です 初めての住宅購入者 —最初の家を購入してから、検査で回避できた可能性のある大規模な修理に数千ドルを費やしたくはありません。また、それはあなたが売り手と家の修理や価格を交渉するのを助けるかもしれません。
トラパソ氏によると、基礎のひび割れ、屋根の問題、電気や配管の問題などは、写真の一覧表示やホームツアー中に肉眼では見えない可能性があります。 「これらの問題は、新しい住宅所有者が家に支払っている金額と閉鎖費用に加えて、数万ドルを取り戻す可能性があります」と彼女は説明します。さらに、住宅検査を放棄した後、物件に問題があることに気付いた購入者は、お金を失うことなく取引を取り消すことができない可能性があると、Trapassoは警告しています。
あなたがあなたの家を売ることを探しているならば、家の検査も重要であるかもしれません。リストする前に、大きな修理やメンテナンスの問題に先んじるのに役立ちます。
これは、家を見るときにガイドし、物件のすべての部分を見ていることを確認するのに役立つチェックリストです。認定された専門家による実際の住宅検査に代わるものではありませんが、検査に伴う準備に役立ちます。
根拠
チェックリスト- 家から離れた適切なグレーディング排水
- 立っている水の証拠はありません
- 浄化槽やヒルフィールドからの漏れはありません
- 庭、造園、樹木、歩道は良好な状態です
- 家に触れたり屋根に張り出したりする枝やブラシはありません
- 外部構造
柵、小屋、デッキ、戸建ガレージの状態は良好
- 階段とデッキの手すりは適切で安全です
- 私道、歩道、中庭、入り口の踊り場は良好な状態で、構造物から離れた場所にあります
- 構造物から離れる方向に向けられた縦樋排水
構造
チェックリスト- 尾根と鼻隠しのボードラインはまっすぐで水平に表示されます
- 家の側面はまっすぐに見え、曲がったり垂れ下がったりしていません
- 窓とドアのフレームは正方形に見えます（特に曲がった窓）
- 良好な状態の目に見える基礎
まっすぐで、ふっくらしていて、大きな亀裂はありません
外面
チェックリスト- 地面と木材の下見張り材料の間の適切なクリアランス
最小6フィート。木と地球の接触はありません
- サイディング
ひび割れ、カール、緩み、腐敗、腐敗はありません
- 組積造ベニヤ
接合部に亀裂はありません
コンポーネントの破損、剥離、剥離はありません - スタッコ
大きな亀裂はありません
漆喰のひび割れはすべて専門の検査官と話し合ってください - ビニールまたはアルミニウムサイディング
へこみや損傷はありません
曲がったり、サイディングが緩んだりしない - 構造物の表面にブドウの木はありません
- 外装塗装またはステイン
はがれや水ぶくれはありません
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- 外面に汚れはありません
窓、ドア、およびウッドトリム
チェックリスト- 木製フレームとトリムピース
安全で、ひび割れ、腐敗、腐敗がない
- フレーム周りの接合部はかしめられています
- 壊れたり損傷したりするものはありません
割れたガラス（窓や嵐の窓）や損傷した画面はありません
壊れた二重窓、断熱窓シールはありません - 良好な状態のムンチンとマリオングレージングコンパウンド
- 使用されるストームウィンドウまたはサーマルガラス
- 窓に取り付けられたドリップキャップ
屋根
チェックリスト- 構成シングル
カーリングやカッピングはありません
造粒粒子の損失なし
壊れた、損傷した、または欠けている帯状疱疹はありません
2層以下の屋根 - 木の帯状疱疹または揺れ
カビ、腐敗、腐敗はありません
ひび割れ、破損、または欠落した帯状疱疹はありません
カーリングなし - 陸屋根
明らかなパッチ、亀裂、または裂け目はありません
最小限の水ぶくれ、「アリゲーター」、しわ
シルト堆積物なし（不適切な排水を示します）
点滅時に密封されたタール - 屋根の貫通部の周りで点滅
- 過剰な屋根用セメント/タール/コーキングの証拠はありません
- 軒天井と鼻隠し
腐敗や汚れはありません
- 軒先の外部通気
ベントはきれいで、塗装されていません
- 側溝
腐敗や錆びはありません
ジョイントは密閉され、構造物にしっかりと取り付けられています
曲がったりたるんだりしない
側溝または縦樋のセクションが欠落していません
雨どいはきれいで、泥の堆積物はありません - 煙突
まっすぐ、適切に点滅
レンガの損傷や接合部のひび割れの形跡はありません
良好な状態のモルタル/セメントキャップ
屋根裏
チェックリスト- 屋根の下側、特に屋根の貫通部の周りに汚れはありません
- 構造物の崩壊や損傷の形跡はありません
- 十分な断熱材と適切に設置された断熱材
家の暖房エリアに最も近い場所に設置された防湿層
- 十分な換気
屋根裏部屋への空気が軒裏の通気口から入るための明確な経路
適切なサイズの切妻エンドルーバー
すべての機械的換気が機能している - 屋根裏部屋で終わる配管、排気、または電化製品の通気口はありません
- 開いた電気スプライスはありません
インテリアルーム
チェックリスト- 床、壁、天井はまっすぐで鉛直で水平に見えます
- 床、壁、天井に汚れはありません
- 良好な状態の床材
- 壁や天井に大きな亀裂はありません
- 窓と玄関ドアは簡単に操作でき、適切にラッチします
割れたガラスはありません
閉じて塗装されたサッシュはありません
崩壊しない
窓とドアには、ウェザーストリッピングの「ウィープホール」が取り付けられています - 内部ドアは簡単に操作でき、適切にラッチします
損傷や腐敗はありません
壊れたハードウェアはありません - 塗装、壁装材、パネルの状態は良好
- ライトとスイッチは正しく動作します
- 各部屋に適切な数の3極コンセント
- コンセントは適切にテストされます（スポットチェック）
- 各居住可能な部屋の暖房/冷房源
- 壁の適切な断熱の証拠
- 暖炉
ひび割れや石積みの損傷はありません
暖炉の正面に汚れの形跡はありません
ダンパーは正常に作動します
煙道は掃除され、裏打ちされています
キッチン
チェックリスト- 建物の外部に排気される作動中の排気ファン
- シンクから6フィート以内のコンセント用の漏電遮断器（GFCI）保護
- 食器洗い機
適切に排水し、漏れはありません
バスケットとドアスプリングは正しく作動します - 流しの下のパイプに漏れはありません
- シンクの下のキャビネットの床はしっかりしています
汚れや腐敗はありません
- 流しの水の流れは適切です
- ごみ処理や排水管の過度の錆や劣化はありません
- 内蔵アプライアンスは正しく動作します
- キャビネットは良好な状態です
ドアと引き出しは正しく作動します
バスルーム
チェックリスト- 屋根裏スペースで終わらない作動中の排気ファン
- すべての器具で適切な流量と圧力
- シンク、浴槽、シャワーは適切に排水します
- トイレ安定
ロッキングなし
ベース周りに汚れはありません - 浴槽とシャワーエリアの内外で良好な状態のコーキング
- 浴槽またはシャワータイルは安全で、壁面はしっかりしています
- お風呂やシャワーのベースの周りに汚れや過去の漏れの形跡はありません
その他
チェックリスト- 地方条例で義務付けられている場合の煙および一酸化炭素検出器
- 踏板と蹴込み板はしっかりしている
- 必要に応じて、良好な状態の階段の手すり
- 自動ガレージドアオープナーは適切に作動し、障害物のために停止します
地下室または機械室
チェックリスト- 湿気の証拠はありません
- 露出した基礎
汚れや大きなひび割れはありません
はがれや風解はありません - 目に見える構造用木材
たるみ、損傷、腐敗、汚れはありません
虫害なし
アンカーボルトで基礎に取り付けられた敷居 - リム/バンドジョイストの断熱材
クロールスペース
チェックリスト- 外部への適切な通気
- 露出した給水、廃棄物、およびベントパイプの断熱
- クロールスペースと加熱エリア間の断熱
加熱領域に向けて防湿材を取り付け
- 虫害の形跡はありません
- 湿気による損傷の形跡はありません
配管
チェックリスト- 目に見えるパイプ
損傷なし、漏れの形跡なし
パイプの近くの材料に汚れの兆候はありません
排水管は、浄化槽/下水システムへの出口に向かってわずかに下向きに傾斜しています - 湯沸かし器
錆の兆候はありません
適切にベント
家の寝室の数に見合った量のお湯を生成するサイズ - 送水ポンプはサイクルを短くしません
- 亜鉛メッキパイプは水の流れを制限しません
- 井戸水試験は許容されます
- お湯の温度は華氏118度から125度の間です
電気
チェックリスト- 目に見える配線
良好な状態で、「ノブとチューブ」の配線はありません
露出したスプライスはありません
固定および保護されたケーブル - サービスパネル
十分な容量
ケーブルコネクタでパネルに接続されているすべてのケーブル
騒ぎやブレーカーは過熱していません - 分岐回路用アルミケーブルなし
暖房/冷房システム
チェックリスト- 全体を通してうまく機能しているように見える
強制熱風システムの良好な空気の流れ
- 煙道
開いた継ぎ目はなく、煙突の接続まで傾斜しています
- クーリングユニット周りに錆びない
- 燃焼ガス臭がない
- エアフィルターをきれいにする
- 良好な状態のダクト作業
- 暖房パイプ、水道管、またはエアダクトにアスベストはありません
- ガス/石油/プロパンと木材/石炭の別々の煙道
ソース： トータルホームインスペクション
