家のアップグレードや大規模な家の改修プロジェクトのタイミングは決して理想的ではないかもしれませんが、今では、ほとんどの時間家にいて配達物を受け取ることができ、進捗状況を監視し、DIY作業を行うことができます。数時間—家の大幅な改善に取り組むのに最適な時間です。あなたは今引っ越すことに興味がないかもしれませんが、それはあなたがその台所のやり直しや造園の仕事を延期するべきだという意味ではありません。
ハーバード大学のリフォーム先物プログラムのプロジェクトディレクターであるカーミットベイカー氏は、今家に変更を加えると、後で家の価値が上がるはずだと言います。しかし、どのプロジェクトがあなたの家の価値を高めるでしょうか？ （それら 住宅リフォーム費用 安くはありません。）
このリストを見て、投資を回収する可能性が最も高いアップグレードから始めて、これまで以上にスペースを評価する準備をしてください。注：家のアップグレードで完全にお金がかかるわけではありません。 （もしそうなら、あなたは幸運な住宅販売業者の1人です。）それを念頭に置いて、あなたのスペースの楽しみを増やす住宅改修プロジェクトを選んでいることを確認してください。単なるボーナスとしてあなたの家の価値を高める機会を見てください。
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1 ペインティング
なぜそれが報われるのか： ペイントはわずかな投資で劇的な結果をもたらします。インクルード 部屋をペイントするためのコスト 他の家のアップグレードよりもはるかに少なく、簡単な家の改善です。仕事をするために専門家を雇うことにした場合、平均的なアメリカの家（約2,400平方フィート）の内部に3,600ドルから6,000ドルを支払うことを期待してください。外装塗装の仕事は5,000ドル以上かかります。
色が決まらない？ゲリ・ウィリス、元アンカー オープンハウス CNNとの作者について ホームリッチ、 淡い黄色の家はより速くそしてより多くのお金で売れる傾向があると言います。グリデンのカラーマーケティングディレクターであり、有名なカラートレンドフォーキャスターであるバーバラリチャードソンは、イエローは楽観的で刺激的だと言います。それは人々に喜びと明るい時代が先にあるという感覚を与えます。
二 サイディングまたは新鮮なベニヤを追加する
なぜそれが報われるのか： による 2020年のコスト対価値レポート、 によって実施された研究 改造 雑誌、ファイバーセメントサイディング（砂、セメント、セルロース繊維でできており、平均で$ 17,008の費用がかかります）は、住宅所有者の初期投資の約78％（または$ 13,195）を回収すると推定されています。ビニールはひび割れ、裂け、反りが発生する可能性があり、アルミニウムはへこみや色あせが発生する傾向がありますが、手入れが簡単なファイバーセメントは要素にしっかりと耐え、火災、腐敗、シロアリに耐性があります。
石積みの外観を好む場合は、幸運です。製造された石のベニヤを追加することは、さらに価値があります。アップグレードの平均コストは9,357ドルで、平均追加販売額は8,943ドルです。これは、ほぼ96％の投資収益率であり、2020年のコスト対価値レポートで最も高くなっています。
3 デッキを構築する
なぜそれが報われるのか： デッキは、ハンバーガーをひっくり返したり、日光浴をしたりする場所以上のものを提供します。メリーランド州シルバースプリングにある建築および建設会社であるLevineGroupの社長であるJerryLevineは、デッキを内側から外側へのシームレスな移行を提供するものと見なしていると述べています。
専門家は、天然の素朴な木材の使用を提案しています。 2020年には、（複合デッキではなく）ウッドデッキが印象的な投資収益率を達成しました。木材と労働に平均14,360ドルを費やした住宅所有者は、10,355ドル、つまりコストの72％を回収できると期待できます。
4 キッチンの更新
なぜそれが報われるのか： キッチンの改造は間違いなく、コストの最大77％を占める可能性があります。ただし、再販を念頭に置いてアップグレードする場合は、キッチンをより売れるようにするために、装飾を過度に個人的に決定することは避けてください。あなたの夢のキッチンの機能は、他の誰かの悪夢を埋める可能性があります。
人々は、改修が悪夢になる可能性があることを知っています。潜在的な購入者は、あなたが彼らのために汚い仕事をしたことを認めるでしょう、とHGTVのデザイナーで元ホストのVernYipは言います。 ふさわしいデザイン 。ただし、ステンレス製の電化製品や花崗岩のカウンターなどの高品質の備品に固執し、ラミネートなどの安価な素材と組み合わせないでください。
注意点：あなたの家が小さな2ベッドルームのバンガローである場合は、たとえば高級ストーブを気にしないでください。シカゴの不動産鑑定専門家協会である鑑定研究所の副社長であるレスリーセラーズは、小さな家に豪華な電化製品を設置してもお金を取り戻すことは決してできないと言います。
また、アプライアンスのオーバーホールがカードに含まれていない場合は、適切な形状のキッチンで簡単に化粧品の更新を行うことができます、とニューヨーク市のデザイナーであり、全米キッチン＆バス協会の認定メンバーであるスティーブンD.ブロックは言います。たとえば、ニュージャージー州ハケッツタウンでは、既存の電化製品が正常に機能している場合は、静電塗料でコーティングして、メタリックまたはエナメルタイプの仕上げにします。また、キャビネットを取り壊す必要もありません。2020年のコスト対価値レポートでは、小規模なキッチンの改造は、主要な改造よりも投資収益率が高いことがわかりました。
5 窓の交換
なぜそれが報われるのか： 居間で涼しくて荒涼とした天気を経験している場合は、新しい窓ガラスを購入する時が来ました。貴重な熱を失っているだけでなく、光熱費も急騰している可能性があります。エネルギー効率の良い窓はドラフトを排除するので、あなたの家は暖かく感じます、とセラーズは言います。ビニール窓の交換に17,641ドルを費やした住宅所有者は、72％（12,761ドル）の利益を得ました。木製の窓の収益率は69％と低くなっています。
6 バスルームの改造
なぜそれが報われるのか： 更新されたカウンタートップや新しい備品などのバスルームのアップグレードは、57〜64％のどこでも確実な利益をもたらします。しかし、流行りすぎるものは避けてください、とデザイナーのバーン・イップは言います。オフホワイトの地下鉄のタイルなど、伝統的な趣味と現代的な趣味の両方を持つ人々にアピールするクラシックな機能を選択してください。
派手な備品を散りばめる必要もありません。浴槽は浴槽です。デザイナーのスティーブン・D・ブロックは、ジャグジーが売り上げを上げたり壊したりすることは決してないだろうと言います。既存のシンク、トイレ、浴槽をすばやく修正するには、セラミック、磁器、グラスファイバーの備品を光沢のある新しい磁器のように塗り直す表面修復会社を雇うことを検討してください。
7 造園
なぜそれが報われるのか： あなたの家の正面は人々が最初に見るものです（こんにちは、 カーブアピール ）、したがって、ペチュニアの植え付けから家の周りを生け垣で囲むまでの改善は、しばらくの間価値があることは理にかなっています。
毎年戻ってくる多年草にお金を使うことを恐れないでください、とイップは言います。樹木などの高額な投資については、見た目が良いだけではありません。また、侵食を防ぎ、雨水流出を阻止し、二酸化炭素排出量を削減し、地下水汚染物質をろ過します。彼らはあなたの家をより多くのお金で売らせるかもしれません。アーバーデイ財団は、6〜8フィートのコロラドトウヒまたは生きたオーク（どちらも米国全土で一般的に見られる）が1年に1〜2フィート成長する可能性があると推定しています。そして、ゴージャスで確立された木がある物件は、将来の潜在的な住宅購入者にとってさらに魅力的です。
庭のどのエリアに最初に注意を払うかを決めるときは、縁石から玄関まで家に近づいてみてください。マンハッタンの不動産会社であるCorcoranGroupの創設者であるBarbaraCorcoranは、バイヤーは正確に8秒で決定を下すと言います。その後、彼らは恋に落ちたか、約束を尊重しているだけです。
8 セントラルエアコンの設置
なぜそれが報われるのか： 平均的な2,400平方フィートの家に中央の空気を追加すると、10,000ドル以上の費用がかかり、家の価値が10〜20％向上する可能性があると鑑定士のレスリーセラーズは言います。また、セントラルエアコンもエネルギー効率に優れています。集中型ユニットの平均エネルギー効率評価（EER）は、シングルウィンドウモデルの8.5 EERと比較して、11.5であるため、実行コストが低くなります。さらに、中央の空気が窓ユニットのように視界を遮ることはありません。
9 地下室の修理
なぜそれが報われるのか： その紛れもない湿った地下室の匂いよりも悪いことは何もありません、とコーコランは言います。乾燥した地下室は、適切な照明や家具を心配するよりもはるかに重要です。
地下室が洪水、水漏れ、または過剰な湿気になりやすい場合は、プロに連絡してください。全米住宅建設業者協会のロニー・ラザフォード会長は、乾式壁、断熱材、ラミネートフローリング、さらにはバスルームを追加して地下室を仕上げたい場合は、家の他のエリアと品質が比例していることを確認してください。ワシントンDCで売り手によると、地下室の改造は、材料の品質に応じて、50から100パーセントのどこかで戻ってきます。
10 スイミングプールに入れる
なぜそれが報われるのか： プールを設置するかどうかを決定するときは、あなたが住んでいる国の一部を考慮することが重要です。インクルード プール付きの家の価値 大きく異なります。カリフォルニアやフロリダなど、容赦なく暑くなる可能性のある場所では、地下プールが家の価値を最大95,000ドル押し上げる可能性があるとのことです。 不動産仲介Redfinによる2019年の分析。
より温暖な地域では、将来の購入者は、安全性の問題や保険料の引き上げは言うまでもなく、プールを維持するために必要なすべての作業を想像しているため、プールは大きな転換点になる可能性があります。しかし、あなたが数年間プールを楽しむことを計画していて、それがあなたの生活の質を改善するなら、それを選んでください、とトム・クライトラー、の共同ホストは言います マネーピット、 リノベーションラジオ番組、およびの共著者 私の家、私のお金の穴。 それに数字を付けることはできません。
