住宅検査とその費用のガイド

競争の激しい住宅市場の中で、入札をより競争力のあるものにするために住宅検査をスキップする必要がありますか？それとも安いものの検査を受けてみませんか？これがすべきこととすべきでないことです。

緑の建設ヘルメットクレジット：ゲッティイメージズ

もしあなたが〜なら家の購入を検討している、マンション、または商業ビルでさえ、構造を徹底的に検査販売を完了する前に重要なステップです。一部の勇敢なバイヤーはこのステップをスキップすることを選ぶかもしれませんが過熱した住宅市場競争入札の状況で不動産を確保する可能性を高めるために、そのような危険なアプローチをアドバイスする専門家はほとんどいません。

公平な専門家によって実施される検査では、構造物の屋根、基礎、排水、配管、暖房システム、さらには壁、窓、ドアなどのレビューを含め、物件を上から下まで視覚的に検査できます。ここでは、検査に支払うと予想される金額、住宅検査官の選択方法、および検査プロセスのコストを削減することが可能かどうか（または推奨されるかどうか）について詳しく説明します。

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住宅検査の平均費用

ザ米国住宅都市開発省典型的な家の検査は300ドルから500ドルのどこかにかかると報告しています。ほとんどの不動産業界の専門家は、実際に支払う料金は、住んでいる国のどこに住んでいるか、および検査プロセスに含めることを選択した追加の要素によって大幅に異なると言います。

「正式な害虫検査報告書…ラドン検査、井戸や腐敗物の検査など、購入者が追加費用を検討できるアドオンサービスがあります。これは、多くの場合、別の会社によって行われます」と、コネチカット州エイボンは説明します。不動産業者のアリソン・マルキン RE / MAXエッセンス。 '小さな家の簡単な追加なしの検査の最低額は399ドルです。害虫、ラドン、プール、井戸と浄化槽、および下水道の検査を含む、約1,800平方フィートの家である平均検査で私が見た最高額は、約2,000ドルでした。

住宅検査官の選択

評判の良いプロの検査官とリーズナブルな価格を提供する検査官を見つけるために、あなたはあなたの研究をして周りを買い物する必要があります。

「不動産業者だけでなく、複数の推奨事項を入手してください」と、フォーブス不動産評議会のメンバーで不動産ウェブサイトの所有者である、認可された不動産ブローカーのクリス・リッピは言います。 ISoldMyHouse。「友人や家族、そしてアメリカ住宅検査官協会からの紹介を求めて、その仕事に最適な検査官を見つけてください。」

ただし、すべてのオプションを検討しているので、検査の絶対的な最低価格を見つけることが必ずしもあなたの唯一の動機ではないことを覚えておいてください。競争力のある価格と確固たる評判のある検査官のバランスを見つけるのが最善です。

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「一般的に、低コストの検査は、経験と知識が少ないプロバイダー、またはプロセスの一部またはほとんどを自動化したプロバイダーによって提供されます」と、アトランタを拠点とする住宅検査官のジョン・ミーズ氏は述べています。ジョンミーズホームインスペクション。「ファーストフードのハンバーガージョイントとステーキハウスのように、一般的にあなたはあなたが支払うものを手に入れます。」

住宅都市開発省は、住宅検査官を探す際に、次の質問の一部またはすべてを尋ねることを推奨しています。

あなたは家の検査の職業でどのくらい練習してきましたか、そしてあなたは何回の検査を完了しましたか？
あなたは特に住宅検査の経験がありますか？
検査に基づいて修理や改善を行うことを申し出ますか？
どのような種類の検査報告書を提供し、報告書を受け取るのにどのくらい時間がかかりますか？
検査に参加できますか？
あなたは専門家の検査官協会の会員資格を維持していますか？

検査コストの削減

買い手が家の検査の費用を節約しようとすることができるさまざまな方法があります。本当の問題は、この目標を達成するためのオプションが推奨されるかどうかです。たとえば、ロサンゼルスを拠点とするEXPRealtyのシニア不動産スペシャリストであるChantayBridgesは、検査費用を誰が支払うかを含め、すべてが不動産で交渉できると述べています。

「住宅検査は必須ではなく、免除することができ、売り手が支払うことができます」とブリッジズは説明します。「買い手は、住宅所有者に、不動産を購入するための当初の申し出の費用を負担するように依頼することができます。」

もちろん、あなたは考えたくなるでしょう とても 現在の競争の激しい不動産市場の中で、検査費用を売り手に負担するよう依頼するのが賢明かどうかについて慎重に検討してください。多くの場合、答えは難しいと思います。そして、あなたは単に要求をするために入札が拒否されるリスクがあります。

「ここロサンゼルスでは不動産は非常に競争が激しく、これは間違いなくあなたが売り手にあなたの家の検査の代金を払うように頼む市場ではありません」とブリッジズは言います。「多くの家は複数のオファーを受け取り、あなたは何も求めていないかもしれない別の人と競争しています。彼らは検査を完全に放棄しているかもしれません。

また、不動産業者に定期的に協力している検査官への紹介を依頼することで、少しお金を節約することもできます。「多くの不動産業者はこの分野のベンダーと関係があります。そのため、仲介業者から勧められた場合、検査官は[彼らの手数料]を減らすか、割引またはパーセンテージ割引を提供することをいとわないかもしれません」とブリッジズは言います。

検査を完全にスキップする

COVIDの大流行の最中に国が経験したような極端な売り手の市場では、購入オファーをより競争力のあるものにするために、多くの買い手が住宅検査を完全に放棄することを選択しました。しかし、買い手は注意してください、これは多くの場合、家で発生する予期しない問題の形で長期的にあなたにもっと費用がかかる可能性がある動きです。

「これは私がクライアントに勧めたり許可したりしたことではありませんが、多くのバイヤーがこれを行っていました」とコネチカットを拠点とするREMAX / EssentiaのMalkinは言います。「家の点検は、保証ではありませんが、物事を特定して修理したり、修理のクレジットを取得したり、必要に応じて立ち去ったりするのに役立つため、非常に重要です。」

家を買うことは莫大な投資であり、検査は家を買う旅の重要な部分であるプロパティの全体的な状態のスナップショットを提供します。たとえば、検査官が家にかなりの数の問題を見つけた場合、検査中にはすぐには見られない問題もたくさんあると推測できます、とマルキンは説明します。一方、家の検査で問題が最小限に抑えられている場合は、家がまともな形になっている可能性が高いことを知って、少し楽に呼吸することができます。

「検査をスキップすると、電気ボックスを交換する必要があること、昆虫の侵入による構造上の問題があること、または屋根が不十分であることに気付かない可能性があります」とMalkin氏は説明します。「これらすべてのものは、修理に数千ドルかかる可能性があります。 [検査]は必ずしもすべてを捕らえるわけではありませんが（壁の後ろで何が起こっているのかはわかりません）、多くを捕まえることができます。

検査中に特定された問題の支払い

検査中に特定された問題は、対処するのに費用がかからないマイナーな修正から、大規模で費用のかかる修理にまで及ぶ可能性があります。将来の購入者などの発見にどのように対応するかは、予算、家がどれだけ欲しいか、課題がどれほど深刻かなど、さまざまな要因の影響を受ける可能性があります。

「問題に応じて、買い手は値下げを要求したり、閉店前に売り手が行って支払いをした修理を要求したり、家から離れることを決定したりすることもあります」とマルキンは言います。

検査は、将来の住宅購入に関するすべての問題が特定されることを保証するものではないことを覚えておくことも重要です。ただし、検査後に何か重要なことが発生した場合は、修理のためにすべてのお金を自分で配置する前に検討する必要のある救済策があります。

「何かが捕らえられた場合」（主観的な常識または法的に可能性があります）、所有者は、見逃した問題に対処するために、検査官に払い戻しを要求するか、販売価格またはクレジットを引き下げることができます」とマルキンは言います。「主要な問題については、買い手は売り手に戻って修理費用の支払いを要求することもできます。これも売り手が問題について知っているべきであるという議論をします。」

そして最後に、あなたはそのような状況で訴訟を検討するかもしれませんが、それは非常に費用がかかり、長く、引き出されたプロセスである可能性があることを覚えておいてください。