賃貸人、引っ越しを検討している場合、または経済的な理由で引っ越す必要がある場合は、少なくとも一部の人にとっては、今年がそれを行う時期かもしれません。
パンデミックが始まって以来、全国で家賃は0.3％下落しており、この下落は控えめに見えるかもしれないが、家賃の伸びが通常最も速い時期に起こっている、とアパートのリストサイトは書いている アパートリスト 、何百万もの賃貸物件からデータを引き出しました。
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Zillowの一般的な賃貸物件のデータによると、すべての都市で価格が下がっているわけではありませんが、サンフランシスコやニューヨークなどのより高価な市場では下がっています。パンデミック価格は引き続きトップ市場に影響を及ぼしている、とアパートリストサイトは書いている ザンパー 。家賃の値下げもあります 都市に現れる それは、パンデミックによって打撃を受けたオーランドなどの観光業のような産業に依存しています。
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ここで引退する場所を見つけてください。 このような話をもっとしたいですか？独占的なローンチスポンサーであるSynchronyがホスト ミリー synchronybank.com/millieの記事。現在、財政難に直面している世帯のかなりの割合で、家主は彼らの空席を埋めるために資格のある賃借人を引き付けるために家賃を下げ始めました、とアパートリストはその報告書で結論付けています。
お得な情報を見つけることができる場所：
多くの大規模で高価な都市では、家賃が下落しています。アパートリストによると、サンフランシスコの2ベッドルームの中央値は3月以降、3.3％、ニューヨークは2.8％、サンノゼは2.2％、オーランドは2.1％、マイアミは2.0％下落しています。 ％。家賃が下がっているが、割合は少ない他の市場には、ワシントンD.C.、オースティン、シャーロット、ボストン、ヒューストンがあります。
これらの割合はそれほど多くないように思われるかもしれませんが、次のように考えてください。現在交渉している取引で予想よりもはるかに長く賃貸契約を結ぶ可能性があると、個人金融の専門家である公認ファイナンシャルプランナーのボビー・ルベルは言います。で タリー 。したがって、元の価格を低く保つことができるほど、将来の見返りは良くなります。
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それほど多くの取引が見つからない場合：
現在、ほとんどの賃借人が優位に立っていますが、これはどこでも当てはまるとは限らない、とRebell氏は言います。確かに、多くの小さな都市では実際に家賃が上昇しています。ザンパーは、ネバダ州ヘンダーソンに注意します。タルサ、OK;カリフォルニア州サクラメント;テネシー州メンフィス;ノースカロライナ州ダーラムなど、 すべての家賃の上昇を見てきました 。
正式なテーブルをどのように設定しますか
つまり、取引が必要な場合は、市場で何が起こっているのかを知る必要がある、とRebell氏は説明します。市や州で小作農立ち退きや家賃の凍結が禁止されていますか？過去6か月の家賃はどのように推移していますか？建物や近所に空室はいくつありますか？
取引を獲得する方法：
しかし、あなたがより小さな都市に住んでいるとしても、あなたはまだお得な情報を見つけることができるかもしれません。失業率が約11％にとどまっているため、多くの賃貸人はより手頃な場所に移動する予定です。これにより、家主はオープンアパートメントになり、入居を争う人が少なくなります。賃貸料で取引を獲得する方法は次のとおりです。
- 聞いてください。 最も重要なことは尋ねることです、とRebellは言います。家賃はしっかりした価格だと思うことがよくあります。しかし、現在、それは賃貸人の市場であり、すべてが交渉可能です。認定ファイナンシャルプランナー、ケビンマホニー、の創設者 ファイナンシャルアドバイジング会社Illumint ワシントンD.C.で、他の多くの交渉と同様に、あなたが尋ねるときは、家主が何を必要とし、何を必要としているのかを理解し、そこから協力するように努めるべきだと言います。 ここにいくつかの家賃交渉のヒントがあります 。
- 我慢して。 時間はあなたの味方です。心配しすぎないでください。入居するよりも退去する方が多いので、あなたが優勢だと説明します 反逆者 、のホストでもある FinancialGrownupポッドキャスト Money withFriendsポッドキャストの共同ホスト。
- 家賃の前払いを申し出る。 これにより、特にテナントが家賃を支払うことができるかどうかについて多くの懸念がある場合に、家主の安全性を高めることができます、とRebell氏は説明します。
- より長いリースに同意します。 アパートが空の場合、家主はお金を稼ぎません。長期間占有されることがわかっている場合は、資格のある新しいテナントを見つけることを心配する必要はありません、とRebell氏は言います。また、テナントの移行中に1か月（またはそれ以上！）の家賃を失うことを心配する必要もありません。
- あなたがそれで良いことを彼らに示してください。 家賃の凍結やストライキが発生する中、家主は現在の新規入居者に慎重になります。したがって、過去の賃貸履歴、クレジットスコア、およびその他の重要な財務情報を持って交渉のテーブルに来て、毎月賃貸できることを示すことが最善の利益になると、Rebell氏は説明します。
- 彼らが家賃に値をつけないのなら、他のことを交渉することを探してください 、マホニーは言います。彼らは保証金、ペットの保証金、または他の何かの予算を下げることができますか？それらの他の項目は時々家賃控除と同じくらいになることができる、と彼は付け加えます。
