2008年にAirBnBなどのウェブサイトが登場し、2019年にVrboのブランドが変更されて以来、別荘の風景は大きく変化しました。予備の寝室が現金牛になるだけでなく、2番目と3番目の家が最高のものを生み出すことができることを人々は学んでいます。両方の世界。休暇中に高価なホテルにお金を払うのではなく、別荘は住宅所有者に新しい都市を楽しむ機会を与えることができます と 同時にベテランの不動産投資家になります。
複数の家を持つことの柔軟性は所有者がやってのけることを可能にしますが 地理的裁定取引 さまざまなロックを解除します 税制上の優遇措置 、ほとんどの人は別の住宅ローン（それと地主）を持っていることに脅迫されています。しかし、現実には、持ち家は非常に儲かるベンチャーであり、ほとんどの州では、本当に簡単です。
ここにあなたが休暇の家に投資しなければならない3つの理由と今日始めるための3つの簡単な方法があります。
3つの理由 どうして 別荘に投資する必要があります
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1 持ち家は良い投資です。
不動産を所有する理由はたくさんあります、とCFAチャーターホルダーでありの創設者であるクリストファー・リューは説明します Wealthawesome.com 、彼はお金、旅行、キャリア、そして不動産に関するヒントを共有しています。彼は、特に休暇用住宅は、税制上の優遇措置、潜在的な不動産の評価、（長期賃貸契約と比較して）高い賃貸収入、集会の理想的な場所、そしていつでもリフォームや家具を提供する自由を提供すると述べています。後者の2つの理由は、定量化するのが難しいかもしれない利益を享受しますが、前者の3つは、すべて数値を計算することに関するものです。
税金の構成要素は、家がどこにあるかによって大きく異なります。米国の不動産を購入する米国の納税者の場合、 IRSのウェブサイト 財産の減価償却から軍や聖職者の税控除まですべてを説明することができます。住宅ローンの支払いや賃貸物件への訪問でさえ税控除の対象となる可能性のある本には多くの休憩があります。海外で購入する場合は、母国と物件のある場所の両方の税法に留意することが重要です。 外国人税理士 特に不動産の評価を念頭に置いて、財務予測を支援することができます。
簡単に言えば、 感謝 所有者がそれを売却または借り換えることを決定する可能性があるときはいつでも、その資産が将来どれだけの価値があるかを考慮します。履歴データを使用すると、比較的簡単に 適度な評価率をゲスト化する そして、それらの数字を中心にバケーションレンタルビジネスを構築します。現実には、通常は数日から数か月の範囲の短期賃貸は、通常1年を超える長期賃貸からの収入を上回っています。マイアミ、レイクタホ、ニューヨーク、サンディエゴなどの主要な観光都市の住宅は、家族の家の拠点ではなく、休暇の休暇として、立地の良い住宅の方が賃貸料が高いと考えています。あなたの市場に特有の数を計算した後、良い近所に家具付きの家を所有することは非常に儲かる可能性があることを容易に理解できます。
2 住宅ローンの金利と頭金は、投資不動産よりも別荘の方が低くなっています。
ローンを組むことは、一部の人が考えるほど面倒ではありませんが、忍耐と事務処理が必要です。住宅ローンの金利は、信用度が高く、一年中家に住むことを計画している人にとって最も低くなっています。多くの場合、これらの所有者は頭金で提示価格の5％まで下げることができます。によると バンクレート 、これらのローンは現在、4月の約3パーセントで推移しています。セカンドハウスは少なくとも10％の引き下げが必要になる傾向があり、住宅ローンの利率は一次住宅の利率よりも.05〜1％高くなる可能性があります。
一方、投資不動産は、他の誰かが住んでいる間でも購入できますが、頭金は通常20〜30％低く、これらのレートは主たる住居より2〜3％高くなることがよくあります。このことを念頭に置いて、1年以上主たる住居に住んでいる多くの人々は、これらの低料金で自分のために新しい家を購入し、既存の家を短期賃貸市場に置くことで大きな経済的利益を見ています。そうでなければ、あなたが正しく数を計算するならば、2番目の家を完全に買うことはまだ大きな利益を生み出すことができます。
メリンダサターリー マラソンウェルスマネジメント は、各人が自分の財政を見直して、どの住宅ローン商品が長期的に最適であるかを確認する必要があると述べています。
「現在の金利が非常に低いので、あなたはあなたのより少ないものを置くことによってあなたの投資を活用することができます 自分の 不動産に現金を払い、代わりに銀行の現金を使って別荘の支払いをします」とSatterlee氏は言います。 「他人のお金を使って購入すると、収益を増やすことができる場合があります。たとえば、不動産の収益率が年間7％であり、ローンで4％の利率を得ることができる場合、銀行のお金から3％の差額を得ることができます」と彼女は説明します。 。
3 所有することで、ホテルよりも一貫性があり、タイムシェアよりも柔軟性があります。
ホテルは一貫して一貫性がありません。彼らはシャットダウンし、新しい所有者を取得し、予約します。さらに、価格は常に変動しているため、あるシーズンでは週末に安く購入でき、別のシーズンでは非常に高額になります。また、追加のゲストやペットに関する規則により、完全にくつろげるのが難しくなる可能性があります。そして、私たちは皆、タイムシェアのホラーストーリーを聞いたことがあります。
リサ・アン・シュライアー、自分自身を タイムシェア十字軍 、将来の購入者に、別荘の購入とタイムシェアの購入には大きな違いがあることを思い出させます。 「第一に、タイムシェアは決して投資ではなく、購入者は、それが完済されると、再販価値をほとんどまたはまったく期待できません」とシュライアーは言います。 「タイムシェアに未払いのローンがまだある場合、それを売ることができる可能性はほとんどありません。」
タイムシェアは通常、1年に1〜2週間購入されますが、別の目的地にアクセスするために交換するという漠然とした約束がある場合もあります。要するに、常に同じ場所に戻りたい人にとって、別荘を買うことは賢明な賭けです。
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始めるための3つの簡単なステップ
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従来の方法で購入する：不動産業者を利用して家を見つけ、取引を成立させます。
個人の住居を購入するのと同じように、別荘の購入者はZillow、RedFin、Realtor、 MLS さまざまな市場を調査し、価格を検討します。いくつかの選択肢に絞り込んだら、エージェントと話をします。
電話またはビデオ通話を設定して、探していること、達成したいこと、支払いたいことを説明します。あなたがあなたの家を借りる計画を共有することは重要です。そうすれば、あなたが探しているかもしれないコミュニティや建物がこのタイプの手配を許可していることをエージェントが確認できます。多くの都市や住宅所有者協会は、所有者が短期賃貸人をホストできるかどうか、またその期間を制限しているため、これを確認することが不可欠です。 前 購入。
町の外や海外で家を購入する場合は、いくつかの注意点があります。タイトル会社はあなたに文書に電子署名するか、あなたに代わってこれを世話することができる誰かに弁護士の力を与えることをあなたに要求するかもしれないと考えてください。また、ドキュメントが完全に精通していない言語である場合は、翻訳者ではないにしても、弁護士を雇うことは、完全に理解できる検証済みの翻訳を提供する必要があります。
共同所有し、プロパティマネージャーを取得します。
たくさんの友達と別荘を買うという考えは、ある時点で私たちの多くを魅了しましたが、共同銀行口座、責任の共有、およびスケジュールの競合という考えは、大多数を思いとどまらせます。現在、Pacasoがあります。これにより、一般の人々がプロパティ固有のシェアを所有できるようになります。 LLC 。家は完全に管理され、共同所有のために特別に設計されており、共同所有者の小グループを集めて一戸建て住宅のシェアを購入します。
このようにして、所有者はタイムシェアのメリットを享受できますが、管理の詳細の煩わしさはありません。アメリカとスペインに家があり、 パカソ プロパティマネジメントも提供しているので、ホテルのサービスと税務シーズンの簡単な簿記を利用できます。
などの他のサイト CoHome 、志を同じくする人々と別荘を共同所有しようとしている人々のために、同様の分割所有モデルを提供します。
投資しますが、家主にならないでください。
Corey Walters、のCEO ここ は、今ではオンラインでバケーションレンタルに投資し、世界中のどこでも受動的な収入を得ることが可能であると言います。 REITや不動産クラウドソーシングと同じように、彼のようなサイトでは、バケーションレンタルに足を踏み入れる手間をかけずに、バケーションレンタルからの配当収益を所有するオプションを提供しています。
「バケーションレンタルは、他のどのクラスの不動産よりも一貫して優れています」とWalters氏は言います。 「これらのタイプの賃貸物件は、その印象的な収益率のために最近人気のランクを上げています」と彼は説明します。別荘に投資することは、利益を得るための複数の方法を提供するため、価値があります。しかし、地主はすべての人のものではありません。幸いなことに、 不動産からお金を稼ぐ方法はたくさんあります 従来の煩わしさや完全な所有権のオーバーヘッドなしで。別荘についても同じことが言えます。
