私たちの多くは、うんざりしたミレニアル世代がどのように 家を所有することはできません —しかし、それはもはやほとんどありません。実際、2021年の報告書 全米リアルター協会 世代別の不動産動向を調査したところ、ミレニアル世代（老若男女を問わず）が現在37％で最大の住宅購入者グループであることがわかりました。そして2020年の間 調査 アパートリストによると、ミレニアル世代の18％が家を所有することを期待しておらず、米国のミレニアル世代の半数も 不動産に投資する 2017年によると、株式市場の代わりに 報告書 ハリスインタラクティブによる。不動産調査ブログが実施した調査によると、Z世代もこの行動に参加することを目指しており、Z世代の83％が今後5年間で住宅を購入しようとしています。 PropertyShark 2018年に。

では、なぜ不動産にすべての関心があるのでしょうか。モニックハルム、の創設者 不動産投資家の女神 、不動産投資について女性を教育することに専念するプログラムは、それが真の財政的安定への鍵であると言います。 「私は財政の安定をテーブルのように考えています。そして収入はテーブルの足です。ほとんどの人は片足のテーブルを持つように教えられています、そしてそれはあなたの仕事です」とハルムは言います。 「真の経済的安定とは、テーブルに複数の足がある場合です。不動産はあなたにそれを与える最良の方法の1つです。なぜならあなたはあなたの時間に関係のないこれらの受動的な収入の流れを得ているからです。

低金利 昨年人々が直面した経済的挫折と同様に、実際には不動産の機会が増えています。 「私は、仕事を失い、住宅ローンを支払うことができないすべての人々に対するこのストレスのすべてが、実際に大幅な割引で不動産を取得する多くの機会を提供するだろうと思います...人々が得るのを助けます彼らが入って良い時間に入る状況から」とハルムは言います。で成功するための準備をする方法は次のとおりです 不動産投資 財政の安定と自由を生み出すために。

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1 あなたが良い信用を持っていることを確認してください。

あなたが不動産を始める前に、あなたの財政が良い状態にあることを確認してください。良い クレジットスコア そして低債務はあなたがより早くローンの承認を得るのを助けるでしょう。 「FICOスコアを上げ続けてください」と16年の不動産業者であるVeraBarnesは言います。 アーバンネストリアルティ ラスベガスで。 「多くの人々は、クレジットがどれほど重要であるかを理解していません。あなたの信用は実際に財産を取得するための鍵です。あなたが銀行にたくさんのお金を持っていて、あなたが現金を払いに行くことができない限り。

しかし、それは不動産を始めたばかりのほとんどの人には当てはまらないので、良いクレジットスコアはあなた自身の現金をほとんどまたはまったく必要としないより良い資金調達オプションを得るのに役立ちます。 「ほとんどの人は戦略としての銀行ローンに精通しています」とハルムは言います。 「売り手が本質的に銀行である売り手融資があるか、またはハードマネーの貸し手がいます。これらのタイプの機関は銀行よりもはるかに柔軟性があり、金利が高く、期間が短い傾向がありますが、動きは速くなります。

あなたの借金を低く保つことはまた財産および資金調達の選択の資格を得るために重要です。 「あなたはできるだけ少ない借金を持ちたいです。多くの人が クレジットカードの借金 。クレジットカードの債務は、富を築くための強力なツールではありません」とバーンズ氏は言います。 'あなたがたくさんの借金対収入の比率を持っているとき、それはあなたが出て行く借金の量に対してあなたが入ってくる収入の量を意味します、あなたのすべての支払いはクレジットカード、車のメモ、家のメモを含みます;あなたが財産の資格を得ることができるように、それはかなり低くなければなりません。そして、あなたが 債務対所得比率 は低く、もちろんあなたの収入はそれを支えています。

別のヒント？税金を申告してください。バーンズはまた、不動産に投資しようとする前に、仕事で2年以上過ごすことをお勧めします。 「税金でお金を稼いでいることを示すことができない場合は、妥当な金利の不動産の資格を得ることができません」とバーンズ氏は言います。 「あなたに資格を与えることができる会社がありますが、金利は本当に高い可能性があります。ハードマネーローンは10、15パーセントの金利を持つことができます。

二 あなたの目標が何であるかを理解してください。

あなたが投資したい不動産の種類を選ぶことになると、あなたが入れたい時間とお金、そしてあなたの長期的な目標に応じて多くのオプションがあります。 「それはあなたが受動的な収入を望んでいるということかもしれません...それでその数が何である必要があるかを理解します。あなたの仕事の収入を置き換えるか、あなたの費用を置き換えるのに十分な受動的な収入を得るかのどちらかです。

他の人は自分自身を設定する目標を持っています 退職 。 「人々は退職基金を使って不動産に投資することができます」とハルムは言います。 「彼らはそれを自己管理型の退職金口座と呼ばれるタイプの退職金口座に入れなければならないでしょう。そうすれば彼らは私たちがしばしば持っている投資信託や株に限定されません。あなたはそれを自己管理し、不動産や他の種類の資産に入れることができます。

3 不動産の種類と場所を選択してください。

目標を理解したら、投資したい不動産または資産クラスのタイプについて考えます。一戸建てまたは多世帯住宅、小売またはオフィスビル、工業用または商業用不動産、トレーラーハウス、土地、学生住宅、および短期住宅タームレンタルは、潜在的に投資できるすべてのタイプの資産です。

「一度に1つのプロジェクトを実行するか、一度に1つの購入を実行します。それは小さなタウンハウスかコンドミニアムかもしれません」とバーンズは言います。 'そして、あなたはそれを融資します。そしてもちろん、目的はそこにテナントを入れることです、またはあなたがそこに住むつもりなら、あなたは数年間そこに住んで、あなたのクレジットスコアをより高くそしてあなたが節約したいどんな財政も築くことができます。この期間中にできるだけ多くを節約したいのです。」

投資したい資産の種類が決まったら、その場所について考えてください。ハルムが最初に不動産投資を始めたとき、彼女は自分が住んでいる場所にしか投資できないと思っていました。 「私が学んだことの1つは、私は非常に高価な市場に住んでいて、それは最初は私にとって非常に制限的でした」とハルムは言います。それからメンターは彼女に言った、あなたはあなたが住みたい場所に住んでいて、あなたは数字が意味をなすところに投資し、それは彼女が不動産投資で「飛躍的進歩」をすることを可能にした。 「ロサンゼルスの1戸の価格で、ミシシッピ州ジャクソンに20戸の家を建てることができました」とハルムは言います。 「あなたがやろうとしていることに数字が意味をなす適切な不動産市場を見つけてください。」

銀行口座にお金がありすぎる

バーンズは、あなたが不動産を持っていない場合を除いて、成長する都市も検討することを提案しています。その場合、最初はもう少しお金を払わなければならない場合でも、不動産を確保するためにできることをすることをお勧めします。

「不動産価格が安い小さな都市では、それらの地域に投資するのは良い投資かもしれません」とバーンズは言います。 「カリフォルニア、ラスベガス、ニューヨークなど、ほとんどの場合市場価値を上回っている場所を検討している場合、投資を開始するのに賢明な時期だとは思いません。もちろん、あなたが財産を持っていない限り。それから私はいつもあなたがあなた自身に財産を買うことを主張します。あなたが少しお金を払わなければならないとしても。」

4 オンラインの不動産投資ファンドを調べてください。

不動産に投資したいが、実際に不動産を購入したくない場合、または初期額を少なくしたい場合は、オンラインの不動産クラウドファンディングプラットフォームを調べてください。

「オンラインの不動産投資信託があり、100ドルから、500ドル以上のものもあります」とHalm氏は言います。 「あなたはこれらの資金に参加して、あなたのお金の10パーセント以上を取り戻すことができます。と呼ばれるものがあります アメリカの家の保存 資金、彼らは人々が彼らの住宅ローンを払っていないプロパティに投資します。あなたは100ドルで入場でき、あなたのお金で10パーセントを取り戻すことができます。ハルムもお勧めします DiversyFund 、最低500ドルで、多世帯マンションを扱っています。 資金調達 最低1,000ドルで、アパートから一軒家までさまざまな資産オプションを提供します。

これらのプラットフォームは、プロパティの審査を処理し、プロパティマネージャーと連携するため、不動産の開始が簡単になります。オンラインで投資を管理および追跡することもできるため、柔軟性が高まります。

5 今すぐ投資してください。

現在の低金利は、不動産に投資する絶好の機会です。 「金利は記録的な低水準にあり、非常に低いです」とハルムは言います。 「あなたがお金を借りているとき、あなたは今インフレのコストよりも少ないお金を借りています、そしてあなたはそれを完済しているこれらのテナントを持っています。」

「不動産は絶えず評価されているので、退職の手段、または銀行のお金として見ることができます」とバーンズは言います。 「持ち家はあなたの富を築くための鍵です。市場は何年にもわたって永遠に上下します。それがまさに市場のあり方です。」結論：市場の変化にもかかわらず、不動産への投資はほとんどの場合良い考えであり、財政の安定への鍵となる可能性があります。