ヘッドショット：リサミルブランド 
ミンディージェンセンマネー社外秘 入札戦争と急速に上昇する住宅価格についてのクレイジーな話はニュースの至る所にあります—それで、これは家の市場に出るのにひどい時期ですか？それが、現在の市場で自分の家を建てることを考えているアイオワシティの39歳のジャスミン（彼女の本名ではない）が心配していることです。 「1年ほど前にこの可能性について最初に話し始めたとき、これは素晴らしい選択肢になるだろうと思っていましたが、準備ができていませんでした」とジャスミンは言います。 「そして、物事はただ渦巻いています。現在、価格は非常に高いです。」
パンプキンパイは冷蔵庫でどのくらいの期間有効ですか.
彼女と彼女のパートナーは、彼らの現在の家を投資不動産として維持することを考えています。そして、それはそれ自身の一連の懸念を伴います。 「私たちが投資不動産を最大限に活用し、ただ良い家主であるかどうかを理解することは、大きな学習曲線になると思います」とジャスミンは言います。
マネーコンフィデンシャル ホストのステファニー・オコンネル・ロドリゲスは、認可された不動産業者、作家、そしてホストであるミンディー・ジェンセンに目を向けました。 大きなポケット ジャスミンにアドバイスを与えるのに役立つお金のポッドキャスト。
家を買うときはいつも何かが壊れるので、大きなセーフティネット（大きな緊急資金）なしで家の所有権に飛び込むのを聞いている人には本当に望んでいません。
—ミンディー・ジェンセン、より大きなポケットマネーポッドキャストのホスト
ジェンセンは、少なくとも5〜7年間家に住むことが確実でない限り、今は購入する時期ではないと言います。 「あなたが仕事に引っ越していて、2年の契約を結んでいるなら、特にこの暑くて暑い市場では、それは意味をなさないかもしれません」と彼女は言います。 「住宅価格が上下し、その後軟化したり、横ばいになったり、下落し始めたりするとどうなるかという理由で、家を買うのはまったく意味がないかもしれません。それから彼女はちょっと立ち往生しています。」
ジェンセンは、あなたがプロセスを通してあなたを導き、あなたがあなたの人生の最大の購入になる可能性が高いものについて良い決定をしていることを確認するのを助けることができる専門家の良いチーム（不動産業者と銀行家）を持っていることを確認することをお勧めします。
彼女はまた、家を建てることが最良の選択肢であるかどうかを本当に検討することをお勧めします。それはしばしば追加の予期しない費用と頭痛を伴うからです。 「あなた自身の家を建てることは、あなたが今までに望んでいたすべてのものを手に入れようとしているというこのロマンチックな意味合いを持っています」と彼女は言います。 「そして、あなたが思うよりも3倍の時間がかかります。そしてそれはあなたが思うより少なくとも2倍の費用がかかります。それはとても頭痛と心痛とストレスです。」
彼女の現在の家を借りることはジャスミンの選択肢かもしれませんが、彼女は住宅ローンと現在の賃貸市場で何を期待できるかに基づいて、それが経済的に意味があるかどうかについて数字を実行する必要があります。そして間違いなく、そのルートに沿った修理、賃貸収入の損失、家主の保険、およびその他の潜在的な費用の予算です。 「関係することはたくさんあります」とジェンセンは言います。 「そして、あなたの家賃の支払いがあなたの住宅ローンをかろうじてカバーするならば、他のすべてのものはあなたに何年もの間あなたのすべてのキャッシュフローを犠牲にするでしょう。」
今週のエピソードをチェックしてください マネーコンフィデンシャル —「今は家を買うのに良い時期ですか？」 -あなたがあなたの人生の最大の購入について最良の決定をすることを確実にする方法の詳細については。 マネーコンフィデンシャル で利用可能です Appleポッドキャスト 、 アマゾン 、 Spotify 、 スティッチャー 、 プレーヤーFM 、またはお気に入りのポッドキャストを聞く場所ならどこでも。
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トランスクリプト
市場： 私の人生の誰もがあなたが家を所有するようになったようなものです。あなたは家を所有しなければなりません。
私たちは別の場所に行きたいと思っていましたが、財務計画の側面はありませんでした。
ミーガン： 私はたくさんの犠牲を払いました、そして今それは、大丈夫、私達が私の貯金のほとんどすべてになるだろう家を買いたいようなものです。
ステファニーオコンネルロドリゲス： これはMoneyConfidentialで、私たちのお金の話、闘争、秘密についてのKozelBierからのポッドキャストです。私はあなたのホスト、ステファニーオコンネルロドリゲスです。そして今日、私たちのゲストはアイオワ州アイオワシティに住む39歳の意欲的な住宅所有者であり、私たちは彼女の本名ではなく、ジャスミンと呼んでいます。
ジャスミン： 私は20代で素晴らしいスタートを切ることができませんでした。私はお金に十分な注意を払っていませんでした。それで、私はちょっとした穴に自分自身を入れました—私が実際に乗り越えることができなかった少しのクレジットカードの借金。しかし、30代になると、物事をもう少し真剣に受け止め始めました。私もその家賃のサイクルのようなものでした。
彼氏と一緒にいる私にとって幸運なことに、私は彼と一緒に引っ越すことができました、そして私の家賃は今彼の所有する家に公平を築いています
ステファニーオコンネルロドリゲス： あなたはこの「賃貸のサイクル」というフレーズを使用しますが、私はそれを以前に聞いたことがあるかどうかわかりません。だから、あなたはそれを肉付けするのだろうか、それはあなたにとって何を意味するのだろうか。
ジャスミン： 私自身の公平性を構築しないだけです。クレジットカードの借金から抜け出そうとしていたので、自分の家などの頭金を貯めるのに十分なお金がありませんでした。
私の父はいつもあなたが住む家を持っているのであなたが家賃を無駄にしないと私に言いました。しかしそれから私は住宅所有者になるというアメリカンドリームがいつもそこにあったと思います、そしてそれは私自身の頭の中でハングアップだと思います。
ステファニーオコンネルロドリゲス： パンデミックの前でさえ、米国の住宅市場は活況を呈していました。 2012年から2019年の間に、平均的なアメリカの家の価格は 50％ 。そして、パンデミックが住宅購入の急増を引き起こしているため、アメリカの住宅の平均価格は、これまでの実質価格よりも高くなっています。
自分の家を所有できるとはどういう意味ですか？
ジャスミン： セキュリティ、あなたが知っている柔軟性を持っていること、壁を塗ること、そしてそれはばかげているように聞こえますが、それをあなた自身のものにし、あなたのスペースに本当に満足しているだけだと思います。
賃貸人になると、ほとんどの場合自分のニーズに合ったものを見つけることができると思いますが、自分だけの幸せな空間を作ることはできません。それは私にとって重要なことだと思います。それは私が本当に詳しく説明できないことの方が意味があると思います。
だから私たちは銀行家と話をしました、そして私たちは私たちが何のために承認されているかを知っています。私たちが望む家のスタイルで、私たちが同意することはたくさんあります。私たちはこの現在の家の周りで非常に多くのプロジェクトを行ってきたので、私たちは自分たちが何をしたいのかを知っていて、もっとプロジェクトがあるところには行きたくないので、何かを作りたいと思っています。私のボーイフレンドは、私も言うべきですが、電気技師です。そして、彼は便利です。そのため、コスト削減のために彼が自分でできることがいくつかあります。
ですから、私たちは建設したいと思っていますが、私たちは大学の町にいて、デュプレックスを持っているので、これをレンタルとして保持したいと思っています。ですから、飛び込むのは可動部分がたくさんあり、質問がたくさんあります。この住宅ローンの残り期間が5年しかないことを知っているように、これを維持することは有益でしょうか？それとも、エクイティを新しい家に入れるべきですか？財政的に、私たちにとって最も理にかなっているいくつかのオプションは何ですか？それが私たちが今いるところです。
ステファニーオコンネルロドリゲス： 賃貸物件の管理に加えて、物件の購入や住宅の建設にかかる時間とエネルギーの側面を考えると、その観点からの費用便益の観点からどう思いますか？
ジャスミン： 大丈夫だと思います。私は物事を管理するのが好きです。ストレスがたまると思いますが、やりがいがあると思います。私たちの拡大家族は両方とも賃貸物件を所有しています。
ですから、私は個人的な経験とは言いませんが、私には逸話的な経験があり、私たちが家賃に請求するものや、状況をどのように管理するかをガイドするのに役立つようなもののために頼る人々がいます。
ステファニーオコンネルロドリゲス： あなたが聞いたことと見たことに基づいて、あなたがそれについて持っている質問や恐れのいくつかは何ですか？
ジャスミン： 恐ろしいテナントがいるのではないかと恐れています。
あるいは、素晴らしいテナントがいる場合、それは非常に簡単かもしれません。ですから、すべての財務を管理し、すべての事務処理を管理し、すべてが適切に記録されていることを確認するだけだと思います。
私たちが投資不動産を最大限に活用し、ただ良い家主であるかどうかを理解することは、大きな学習曲線になると思います。
ステファニーオコンネルロドリゲス： もしあなたがこの家を売るなら、それを借りる代わりに、それで利益がありますか？
ジャスミン： はい。彼はこれを15年ほど前に15万ドルで購入し、その周辺では21万5000ドル以上で売られています。だから私はいくつかの利益があるかもしれないと思います。
ステファニーオコンネルロドリゲス： 不動産市場が現在の場所にあるとすると、それはこのプロセス全体に関するあなたの考えにどのように影響しますか？
ジャスミン： 約1年前にこの可能性について最初に話し始めたとき、それはああ、これは素晴らしい選択肢になるだろうというようなものでしたが、私たちは準備ができていませんでした。そして、物事はただ渦巻いています。価格は今空高くなっています。
そして、それは私たちが同様に構築することに傾いているもう一つの理由です。私たちが見るものと同じように、それがとても速く進みたいと思うかもしれない半ばまともです。
いつトリガーを引くのですか？すべてのアヒルを一列に並べるのはいつですか？そして、市場が相場に戻ったとき、それがトリガーを引くような通常の場所に戻ったことをどうやって知ることができますか。今、あなたは構築することができます、そしてあなたは幸運から焦げるつもりはありません。
ステファニーオコンネルロドリゲス： この時点で、ちょうどタイミングだと思いますか。
ジャスミン： 経済的には以前は大丈夫だったと思いますが、それはデュプレックスの周りのすべてを準備するだけです。私たちが行ってきたすべてのプロジェクトと同様に、すべての更新など。それで、ついに、私たちが、抽象的にそれについて話すだけでなく、実際に人々と話し、決定を下し始めようと思うようになりました。
これで、トリガーを引く準備ができました。しかし、それはただ、今がその時ですか？そうは思いません。
以前は2x 4のような人から1.50ドルだったと聞いていましたが、今では価格がどうであれ、8ドルか何かになっています。しかし、3ドルまたは4ドルのようになると、それはおそらく新しい安値です。そして、それは本当ですか？ 2 x 4の価格を見て、決定するのと同じように？何も思いつきません。
ステファニーオコンネルロドリゲス： この本当の不確実性を考えると、あなたはいくつかの答えを得るためにどこかを探していましたか？
ジャスミン： 私はインターネットを意味し、それから私は不動産のウェブサイトやグーグルのように見えます。
多分それは2022年の初めのようにダウンするように見えますか？そして、それが見下ろしてから低くなった場合はどうなりますか？つまり、その可能性は常にありますが、それは、私が何を探すべきかわからないということです。
ステファニーオコンネルロドリゲス： パーソナルファイナンスについて本当に悪臭を放つのは、どんなに専門家であっても、誰も将来を予測できないということです。
ジャスミン： 右。そして、私がビルダーと仕事をしている場合、彼らは私に正直になるのでしょうか、それとも彼らはただそうなるのでしょうか、ええ、やってみましょう。
ステファニーオコンネルロドリゲス： 私はあなたが自分自身に時間を与えて、その感情的な経験があなたを長期的に悪い決定になり得るものにあなたを誘発させないのは良いことだと思います。あなたはあなたが何十年も住む可能性のある不動産や家について話しているのです。
そして、私たちは1年の状況について何十年にもわたる決定を下したくありません。
ジャスミン： ご存知のように、私は毎日そこにいるZillowポルノのような冗談で、価格が上がるのを見るだけです。私たちはただ考え続けました、なぜ私たちはこの家が5年前に売ったものの価格をはるかに超えて過ごしたいのですか？そして、100万のプロジェクトを実行する必要があります。
私たちはそれに興奮していますが、それは、これらの価格を下げましょう。
ステファニーオコンネルロドリゲス ： の エピソード18 、私たちは、封鎖、住宅在庫の低さ、歴史的に低い住宅ローン率が、多くのアメリカ人がFOMOの場所から住宅購入の決定を下したり、パンデミックの最中に逃したりすることを恐れたりして、住宅購入者の反省を引き起こしたことについて話しました。
したがって、ジャスミンは調査を行い、多くの質問をし、その瞬間のプレッシャーが必ずしも彼女の予算やニーズに合わない家に彼女を急いで連れて行かないようにすることで、正しい方向に進んでいます。
休憩の後、私たちはジャスミンと他の誰かが家を買う準備ができているかどうか、いくつかの答えを得るのを助けることができる不動産の専門家と話をします-そして今がそれを考えるのに良い時期であるかどうか。
ステファニーオコンネルロドリゲス： 住宅市場で何が起こっているのですか？
ミンディー・ジェンセン： あら。住宅市場では狂気が続いています。何が起こっているのかを把握していると思うたびに、価格は再び指数関数的に急上昇しました。そして、私は、ちょっと待ってください。どうしたの？
ステファニーオコンネルロドリゲス： あなたが今聞いたその声はミンディー・ジェンセンです。認可された不動産エージェント、著者、およびThe BiggerPocketsマネーポッドキャストのホスト。
ミンディー・ジェンセン： つまり、COVIDは本当に、本当に、本当に奇妙でした。そしてそれは住宅市場に影響を及ぼしました—非常に短い間しばらくの間落ち込んでいました。しかし、家を再び見せることができたら、突然みんなのようになり、1000平方フィートのアパートで4人の子供と一緒に家に閉じ込められて我慢できなくなりました。
外に出てちょっと待つ必要があります。私は同じ家を買うことができます、またはあなたが知っているように、私は別の州で同じ金額で家の4倍を買うことができます、そして私はとにかく家から働いています。それで、それは何が重要ですか？ですから、今はもっとたくさんのスペースを欲しがっているたくさんのお金を持っている人がたくさんいると思います
ステファニーオコンネルロドリゲス： 今週のリスナーはアイオワシティからです。それで、彼女は長い間家を買うことを計画していて、長い間貯金をしてきましたが、住宅市場がこのように急増することを予期していませんでした。そして今、周りには多くの混乱と不確実性があります、待ってください、これは私の計画にどのように影響するでしょうか？
だから私は私の計画を変更する必要がありますか？借りるべきですか？人々は、自分の周りの要因が自分の財務計画にどのように影響するかをどのように概念化する必要がありますか？
ミンディー・ジェンセン： 彼らは本当に彼らの市場を見るべきです。物件を借りるのにいくらかかりますか？そして、毎月の支払いのように、同等の物件を購入するのにどれくらいの費用がかかりますか。そして、あなたの計画は何ですか？あなたは自分のルーツを下に置き、あなたは決して去るつもりはありませんか？多くの人がそれを計画しています。
しかし、それは実際には現実がどのように機能するかではありません。人々は5〜7年ごとに移動する傾向があります。したがって、仕事のためにアイオワシティに引っ越していて、2年間の契約を結んでいる場合、特にこの暑くて暑い市場では、意味がないかもしれません。住宅価格がどんどん上がって柔らかくなったらどうなるのか、家を買うのは全く意味がないかもしれません。
または彼らは平らになるか、彼らは衰退し始めます、そして彼女は一種の行き詰まりです。
彼らが一生そこに住んでいた場合、またはあなたが知っているように、両親がそこに住んでいて、彼らは本当に町を愛し、永遠にそこに住みたいと思っているので、彼らはそこに引っ越していますが、少なくとも5〜5年間そこに住む計画があります7年。
それは探し始めるのに良い時期です。家を売るには多額の費用がかかり、家を買うときはそんなことを考えない人もいますが、フロントエンドで家を買うときは、ランダムクロージングで購入価格の約2〜4％かかります。コスト。
そして、それは家の頭金を含んでいません。それはあなたの弁護士やあなたのタイトル保険のようなランダムな追加費用です、そしてあなたが知っている、あなたが家を買うとき、あなたがバックエンドでそれを売りに行くとき、あなたが想像できないすべての小さなものが実際に存在します、それは8のようなものです家の価格の10％に。
売り手は伝統的に買い手の代理人と売り手の代理人の両方の手数料を支払いますさらに、あなたは住宅ローン会社のタイトル保険、買い手のためのタイトル保険、買い手自身のためのタイトル保険のようなあなた自身のクロージングコストを持っています。
ステファニーオコンネルロドリゲス： 私たちのリスナーが住んでいる家は、彼女が現在のパートナーと一緒に引っ越した家です。
彼らはまた、大学の町にいるので、そのスペースを賃貸物件に変えて、彼らが住んでいる何かを購入しようと考えています。しかし、彼らは労働量でさえどのように見えるかについて多くの不確実性を持っていますそれはそれに入るでしょう。
ミンディー・ジェンセン： 第一に、あなたはいつでも両方の住宅ローンを買う余裕がありますか？
COVIDは、家賃を払えない人がいることを示しており、政府が介入して、この人を追い出すことはできないと言うかもしれません。したがって、ここでは、家に住んでいる人を追い出すことはできません。あなたはまだこの人のために居住可能な家を提供する必要があります。したがって、何かが壊れた場合は、それを修正する必要があります。
ちょっと待ってください、あなたは私に家賃を払わなかったので、私もあなたのゴミ処理を直さなければなりません。または、あなたが知っている、何でも。だからあなたがその住宅ローンを支払うことができない場合。あなたが行って、あなたが今その住宅ローンを支払うことを要求されている別の家を買う前に、あなたは大きなバッファを持っている必要があります。
次に、プロパティで番号を実行する必要があります。賃貸物件としては意味がありますか？そうではないかもしれません。住宅ローンの支払いが月額2,000ドルで、デュプレックスの家賃が片側500ドルの場合、家賃は住宅ローンをカバーしていないため、不動産管理者の仕事を購入し、月に1,000ドルを支払って他の人の家を補助します。 。長期賃貸として貸し出してもうまくいかない場合は、Airbnbのような短期賃貸として貸し出しますか、それとも旅行看護師や企業賃貸のような長期短期賃貸として貸し出しますか？
家具付きの家賃の場合、通常は家賃が高くなるので、それは機能しますか？しかし、あなたの住宅ローンはあなたの唯一の費用ではありません。あなたは他の多くの費用、光熱費を持っています、あなたは多分HOA支払い、税金、家主保険を持っています。あなたには資本的支出がありますが、それは高価な修理の略です。
それで、あなたの屋根、あなたの15,000ドルの屋根について考えてください－あなたはそれの代金を払うことができることを望みます。あなたはあなたの屋根を支払うためにローンを組む必要はありません。そして、電化製品や窓、かまどについても同じです。そしてエアコン。
関係することがたくさんあります。そして、あなたの家賃の支払いがあなたの住宅ローンをかろうじてカバーするならば、これらの他のすべてのものはあなたに何年もの間あなたのすべてのキャッシュフローを犠牲にするでしょう。それが壊れた場合、あなたが百ドルのドアを作っているとしましょう。つまり、デュプレックス、2つのドア、月額200ドルです。
あなたのエアコンは3または4,000ドルになるでしょう。エアコンの交換には何ヶ月のキャッシュフローがかかりますか？それは投資として私には意味がありません。だからあなたは数字を実行し、あなたにお金がかかるすべてのものが家賃でカバーされていることを確認したいと思います。
そして、余分なものもあります。損益分岐点だけにしたくないのですが、そのポイントは何ですか？
そして、それについて考えるのに最適な時期は、あなたがその家を所有する前です。あなたが他の誰かにそれを借りることができるようにするためにあなたが月に600ドルを支払わなければならないときそれを借りるのはもはや出口オプションではありません。
本当に素晴らしいです。経験則とは何かを明確にしたいのですが、これは石の法則ではなく、ガイドラインです。このパラメータに当てはまる場合は、さらに詳しく調べる必要がありますが、家賃がわかっている場合はお住まいの地域では、1％のルールは、購入価格の1％でレンタルすることを意味します。したがって、120,000ドルの家は、月に1,200ドルで借りることになります。その地域の家賃が月額600ドルであることを知っているなら、12万ドルの家はあまり意味がありません
私が今多くの人がやっているのを見ていることの一つは、あなたが知っている、ああ、他のみんなが家を買っているということです。私も家を買わなければなりません。いいえ、しません。以前に計画に含まれていなかった場合は、今がそれについて考える時期になる可能性がありますが、多くの調査を行う必要があり、[この家を所有するのにかかる費用を正確に把握する必要があります。そして、空欄に記入するとどうなりますか。そこにはたくさんのifがあります。世界的な大流行があり、仕事を失い、他に仕事がない場合はどうなりますか
大きなセーフティネットや大きな緊急資金がなければ、聞いている人が家の所有権に飛び込むのは本当に嫌です。家を買うときはいつも何かが壊れると言いたいからです。
ステファニーオコンネルロドリゲス： 「ええ、私は家を買う準備ができています」という兆候はありますか？
ミンディー・ジェンセン： あなたには安定した仕事があり、銀行にお金があります。私が言ったように、家を購入するにはお金がかかり、家の費用の2〜4％ですが、予期しない修理のためのバッファーも必要です。または、あなたが動いて、あなたは、ああ、私はすぐにその壁を塗る必要があるようなものです。または、ああ、これが壊れているか、正しく機能していないので、修理するか、完全に交換する必要があります。
芝生を刈る必要がありますが、もう6週間は行かなくなります。だから私はこれをするために誰かを雇わなければなりません。そして、あなたが考えていない小さなことがたくさんあります。
あなたが何をしているのかを知り、良い不動産業者がいます。あなたが電話をして質問に答えるとき、あなたが敬意を持ってあなたに話し、電話に答えるあなたが話すことができる貸し手を持ってください。あなたの側にいる誰かがいて、あなたがこれから行うこの最も高価な購入を通してあなたを助けてください。
ステファニーオコンネルロドリゲス： [どうすれば、何をすべきかを教えてくれる信頼できる人を知ることができますか？そこにはたくさんのノイズがあるからです。
ミンディー・ジェンセン： だから私は家を所有しているあなたの友達から始めます。不動産業者として誰を利用しましたか？そして、あなたはそれらが好きでした、そしてあなたはそれらを再び使いますか？私はたくさんの家を売買しました。同じエージェントを2回しか使用していません。
だから人々にインタビューして、あなたはあなたが望むだけ多くの不動産業者と話すことができます。
それらに慣れていない場合は、会話を続けないでください。彼らが言うなら、まあ、私はあなたに17の家だけを見せます、そしてあなたはあなた自身です。
いいえ、その人と一緒に家を見ることさえありません。彼らが今あなたのために時間を持っているならば、あなたがこれまでに行う最大の購入の真っ只中にいるとき、彼らはあなたのために時間を持っているでしょう。そしてあなたの貸し手も同じです。電話に出ない貸し手もいます。彼らに電話をかけ直したり、友達全員と話したり、職場の同僚と話したりしないでください。推奨事項を尋ねます。私は素晴らしい貸し手を持っています。去年は15軒売れました。私は彼を10回使用しました。
ステファニーオコンネルロドリゲス： 今度は、このシナリオにもう1つのレンチを投入します。これは、リスナーが不動産を購入して家を一から建てることにも潜在的に関心があるためです。
ミンディー・ジェンセン： 私は彼女にこれをしないよう強く勧めます。あなた自身の家を建てることはあなたがあなたが今まで望んでいたすべてを手に入れようとしているというこのロマンチックな意味合いを持っています。
すべてのお金を 1 つの銀行に預けるべきですか
そして、あなたが思うよりも3倍の時間がかかります。そしてそれはあなたが思うより少なくとも2倍の費用がかかります。それはとても多くの頭痛と心痛とストレスです。
現金を持っているだけでない限り、建設ローンが必要になります。そして、銀行が家を建てるためにあなたの請負業者にこのお金のすべてを与えているので、その建設ローンは大きな頭金を伴います。
彼らはその家を所有したくありません。彼らはあなたに住宅ローンの支払いをしてほしいと思っています。それが彼らが望んでいることです。したがって、20％または25％の頭金が必要になります。建築図面とすべての計画が必要になります。そして、あなたはそれがいくらかかるかについてあなたの推測を持っている必要があります。
つまり、たくさんの事務処理が必要です。ですから、今日は言えません。家を建てて、明日はローンを借ります。
着工するまでに、おそらく6か月から12か月の準備作業があると思います。関係することはたくさんあり、建設、GC、これまでにこれを行ったことのあるビルダーが必要です。
ああ、自分たちで作ってみようという人を何人か知っています。
DIYに行きます。そして、あなたは彼らが10年、15年の間彼らの家を建てていることを知っています。私は彼らがそれを15年間建てたことを家族が知っていました、そしてそれから彼らが完成するとすぐに彼らはそれを売らなければなりませんでした。それは15年間のストレスでした。だから、このロマンチックな概念は、それがとても素晴らしくて素晴らしいものになるだろうということですが、あなたはあなたのボタンの90％に当たる家を見つけることができるでしょう。そして、はるかに少ない時間。
だから、それがあなたを動揺させないのであれば、建設ローンを専門とする貸し手と一緒に建設ローンを取得してください。
今すぐ彼らと話し始めてください、ねえ、私はこれについて考えています。私には何が必要なのだろう？私は貸し手がここに大きな古いシートを持っているに違いない。これはあなたが必要とするすべてのものです。いいでしょうそれは沢山。始めましょう。すべてを読み、常にすべてを読みますが、貸し手が望むものをすべて読み、それをまとめようとし始めます。
あなたは建築家と計画と建築材料と費用の見積もりを必要とするでしょう。そして、コストが上昇し続けるので、おそらくそこに30または40％のクッションを組み込むことをお勧めします。
あなたは$ 450,000の価値がある家を建てるために$ 500,000を費やしたくありません。ええ、あなたは自動的に水中にいます。そして、それを構築するために$ 500,000を費やしたからといって、それが$ 500,000の価値になるわけではありません。
ステファニーオコンネルロドリゲス： 難しいです。とても感動的だと思います。
ミンディー・ジェンセン： です。購入するだけでも、この入札戦争に戻ります。あなたがあなたのエージェントから受け取ったコンプでプロパティが価値があると思うものに基づいてインテリジェントなオファーをしてください。
それは、近くにある同様の物件が最近売れたものに基づいて家が評価される方法だからです。したがって、すべてが$ 500,000で売られている場合、$ 750,000のオファーをしたくはありません。
さて、現在オファーで起こっていることは、あなたが多くのオファーの評価ギャップをカバーしているということです。つまり、[私はあなたに$ 650,000を提供していると言っていますが、それが$ 625,000でしか評価されない場合は、クロージングまで25,000ドル。これは、2〜4％のクロージングコストに追加されます。あなたが作ることを計画していたあなたの他の頭金に加えて、あなたはちょうど$ 650,000で$ 625,000の価値がある家を購入しました。
ステファニーオコンネルロドリゲス： [これらの人々の非常に多くがこの考えに基づいてこれらの巨大な決定を下しているので、家を買わないことはある種の恐ろしい経済的決定です。
ミンディー・ジェンセン： 白いピケットフェンスと3つのベッドと2つのバスと2つの車のガレージを備えた家を購入することは素晴らしいアメリカンドリームです。そして、あなたは郊外に住んで永遠に幸せになることができますが、それはみんなの夢ではありません。誰もがそれを買う余裕があるわけではありません。そしてアメリカは、偉大なアメリカンドリームが最初に発明されたときよりもはるかに機動性があります。
あなたが頻繁に引っ越すつもりなら、それはあなたにこの物件を売るのにたくさんのお金がかかるでしょう。家を売るのに36,000ドルかかると思っています。彼らは手数料と生命保険とすべてのものを持っていたので、おそらく40,000ドルのようです。
それはたくさんのお金です。私が株を売るとき、それは費用がかかります、それは何ですか、25ドルか何かですか？
だからあなたはあなたが家を売っている方法をカバーするためにあなたの利益の多くをとらなければなりません。
今日のニュースで耳にするすべての誇大宣伝に基づいて、多くの人が両足で飛び込んでいると思います。市場は高く評価されており、キャッシュアウトする必要があります。彼の家で$ 300,000を稼いだ男について聞くのは本当に簡単です。あなたはおそらく今それをするつもりはないでしょう。
たぶんあなたがそれを10、20、30年間保持するなら、それは$ 300,000で30年です。それほど多くはありません。
ステファニーオコンネルロドリゲス： 私たちは、賃貸物件を持つことから家を購入すること、そして潜在的にあなた自身の家をゼロから建てることまで、不動産の多くの異なる側面について話しました。そして、それのすべての部分はその中に非常に多くの部分を持っていて、それはそう感じます、とても、とても圧倒的です。
私がこれらのバケツのいずれかにいる場合、どこから始めればよいのでしょうか。また、締め切りや感情の下でプレッシャーの下で決定を下すだけでなく、情報を得ることができるようになるにはどうすればよいでしょうか。
ミンディー・ジェンセン： あなたの地元の市場についてあなたができるすべてを読むことは非常に役立つだろうと私は言うでしょう。
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コロラド州ロングモントにある3ベッドルーム、2バスルームの家が$ 450,000で必要です。過去6か月または過去3か月に販売したものはいくつですか。ああ、1つ。わかった。それは私にとってあまり現実的な選択肢ではありません。
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そして、それは毎月の支払いでどのように見えるか、または貸し手に伝えますか？いくら下がらなきゃいけないの？私が欲しいものは合理的ですか？そして、私は実際にそこにあるこのことを買う余裕がありますか？探し始めます。
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ステファニーオコンネルロドリゲス： それで、今は家を買う良い時期ですか？の場合 それだけ あなたがその質問をしていることに気付く理由は、他のみんながそれをしているからです、答えはおそらくそうではありません。しかし、ジャスミンのように、住宅購入を長期的なライフスタイル計画の一部と見なしている場合は、 少なくとも 5〜7年—それならあなたの選択肢を調べる価値は確かにあります
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来週、兄弟との境界を設定するのに苦労している北アリゾナ出身の46歳のシングルマザーと話をするときに戻ってきてください。
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