あなたがあなたの家を売る前にあなたが常に取り組むべき9つのプロジェクト

不動産の専​​門家は、決してスキップしてはならないタスクを検討します。

あなたの家が売りに出されているとき、あなたはそれがすぐに、そしてできれば提示価格より上に売れることを望みます。そして、私は会ったことがありません(またはさえ 聞いた )彼らの財産が入札戦争を引き起こしたことに失望した住宅所有者。しかし、売り手の市場でさえ、あなたの家をそのようなうらやましい位置に置くためにあなたが前もってしなければならないことがあります。

ここに私たちの専門家があなたの家を市場に出す前に取り組むことを勧める9つの家の改善プロジェクトがあります。あなたの家の販売価格を上げるためにこれらのプロジェクトを完了してください。

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塗りたてのペンキを塗る

あなたが最近それを塗ったのでない限り、あなたの家は新しいペンキのコート(または2つ)を使うことができます。時間が経つにつれて、壁は多くの摩耗を経験し、薄汚くなることもあります。 クリストファー・トタロ 、Warburg Realtyのエージェントは、売り手が彼を横向きに見ているといつも驚いていると言います。 ?」しかし、彼は家の塗装は必須だと説明しています。 「あなたは10年間家に住んでいて、4人の子供がいて、最高額をもたらすことを期待しているので、そうです、私はあなたが絵を描くことを提案しています。」戸太郎氏によると、家を塗装することで他の物件とは一線を画し、市場での時間を短縮することができます。

あなたは毎日家を見るので、買い手に飛び出すかもしれない問題を見落としがちです。 「多くの場合、壁が削られたり剥がれたりする可能性があり、以前の水害が放置されたままになることもありました」と説明します。 ミハル・ガーテンバーグ 、WarburgRealtyの別のエージェント。

また、アクセントのある壁がある場合は、白く塗ることをお勧めします。 「バイヤーに壁の色を想像させてください」と彼女は言います。そうすれば、彼らは新しい家のやることリストに塗り直しを追加しなければならないことに気を取られることはありません。

窓を洗う

あなたがそれを見ることに慣れているので見落とされるかもしれないあなたの家のもう一つの部分:あなたの窓。 「#0000スチールウール、Windexを壊し、それらの窓をこすり洗いして磨きます」とTotaroはアドバイスします。 「汚れた穴の開いたフロントガラスを通して10年間運転した後、車のフロントガラスを交換したことがある場合、その新しいガラスは、新しい車を運転しているように見せます。同じことが家の窓にも当てはまります。 '

窓の外面にはパワークリーナーが必要な場合があります。実際、Ryan Dalzell、 ダルゼルグループ サンディエゴでは、プロに電話することをお勧めします。 「家を表示する前に専門的に窓を掃除しておくと、自然光を取り入れることができ、購入者は物件が提供するあらゆる景色を見ることができます。」

ディープクリーンを行う

ディープクリーンの運用を開始し、共同創設者兼不動産業者のDennisHsiiを推奨 ハイランドプレミア不動産 ロサンゼルスで。あなたはあなたの家を掃除する方法を知っています。あなたはそれを楽しむことができないかもしれませんが、あなたはそれを正しく行う方法を知っています。真のディープクリーンとは、はしごをつかんで、シーリングファンのブレードや額縁にぶら下がっているほこりをベースボードまで取り除くことを意味します。オーブンの内部と周囲を掃除すると、冷蔵庫がきらめきます。最後に、暖房、換気、および空調(HVAC)システムのフィルターを交換します。

デクラッター、デクラッター、デクラッター

(しばらくの間を除いて)費用はかからないが大きな利益をもたらす別のプロジェクトは、部屋ごとの整理整頓を行うことです、とDalzellは示唆しています。完璧にステージングされているため、すべての購入者はモデル住宅に入るのが大好きです。これは満たすのが難しい基準ですが、カウンタートップを片付け、余分な額縁や装飾を箱詰めし、一部の家具を間引くだけで、部屋が大きく見え、購入者は生活空間に自分の家具を想像してみてください。

縁石の魅力を高める

造園は、潜在的な購入者があなたの家に抱く第一印象です。あなたの地元の園芸用品センターは、安価な季節の植物と地被植物のアイデアについて専門家のアドバイスを提供することができます。あなたの前庭は、それほど努力することなく、その「すごい」要素を作り出すように変えることができます、とHsiiは言います。

ダルゼルは同意し、住宅販売業者が植物の周りに新鮮なマルチを置き、芝生の裸のパッチを再播種し、庭のベッドに色とりどりの花を追加して家の外観を本当に明るくすることを推奨しています。覚えておいてください:縁石の魅力は、家の中で見るものに対する購入者の期待を設定します。

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厄介な害虫に対処する

売り手が時々見落とすプロジェクトは害虫駆除である、とGartenbergは警告します。あなたの家に害虫の兆候はありますか?もしそうなら、それらの兆候をきれいにし、プロジェクトの世話をするために害虫駆除会社に電話してください。これは進行中です。売り手は、主要な害虫の問題が彼らの家のどこにあるかを知り、進行中の活動についてそれらを監視し続けることを望むでしょう。

ペットのパラフェナリアを最小限に抑える

「売り手が家に散らばっている幼児のおもちゃの影響を最小限に抑えるようにアドバイスされるのと同じように、彼らはペットとそのおもちゃ、アクセサリー、家具などでも同じことをするべきです」とGartenbergは言います。潜在的な購入者が物件を見る前に、ペット用品を整理し、可能な限り見えないようにする効果を作ります。

キャビネットをアップグレードする

キッチンの最大の(そして多くの場合、最も高価な)コンポーネントはキャビネットであるため、キャビネットを更新することは、スペースを更新するための優れた方法です、との主任デザイナーであるPamelaO'Brienは言います。 パメラホープデザイン ヒューストンで。 'オプションは、単にステンドグラスや塗装されたキャビネットを塗装することから、ドアや引き出しを新しいスタイルに交換することまで多岐にわたります。非常に予算にやさしいリフレッシュのために、あなたのキャビネットをこすり洗いし、キャビネット修復剤でそれらを磨いてください。新しいハードウェアで仕上げて、外観を更新してください。」

ダレン・ハーズバーグ ニューヨークのコンパスにあるBabst + Herzbergチームの共同創設者であり、認可された準不動産ブローカーである、は、キャビネットをリフレッシュすることで、大幅な改造なしで新しい外観を与えることができることに同意します。 「キャビネットの前面を塗り直し、ハードウェアを交換するだけで、キッチンは実際の構造なしで大部分がやり直されたように見えます。」キャビネットのスタイル自体が古くなっている場合は、前面だけを交換することを検討してください。これは、新品のキャビネットよりもはるかに費用効果が高くなります。

バックスプラッシュを追加する

私たちの不動産専門家の何人かは同意します:新しいバックスプラッシュは古いキッチンを更新する賢い方法です。 「バックスプラッシュは見過ごされがちですが、キッチンのデザインパレットの非常に影響力のある部分になる可能性があります」とHerzberg氏は言います。 「平均的なバックスプラッシュは30平方フィートで、素敵な新しいタイルは1フィートわずか数ドルで手に入れることができます。したがって、設置を含めて数百ドルで、これは古いキッチンに大きな美的アップグレードを提供することができます。

「最もトレンディな新しいタイルは楽しいですが、実績のある長期的な美貌のために、ニュートラルな地下鉄タイルの単純なバックスプラッシュは常に機能します」とオブライエンは示唆しています。 「より大きなまたは不規則なサイズの地下鉄タイルを選択し、それらを垂直に設置する、ヘリンボーンまたはバスケット織りのパターンで設置するなどのパターンを検討することで、少し混乱させることができます。」

バナナを一晩熟成させる方法

「バックスプラッシュの主な目的は、調理中に壁をグリースやその他の汚れから保護することですが、楽しんでみませんか?」のオーナー兼主任デザイナーであるLannaAli-Hassanは言います ボックスインテリアを超えて ワシントンDCで。予想外のパターンの地下鉄タイルと対照的なグラウトは、もう少し個性を吹き込みながら、クラシックな雰囲気を保つことができます。

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